最嚴重寬敞戶調遷政策簡直絕頂荒謬

對「最嚴重寬敞戶調遷政策」的立場

對於「最嚴重寬敞戶調遷政策」的立場表示絕對有所保留。這項政策不過是審計署署長鄧國斌在2007年上任後向房委會鞭撻後才真正執行。雖然房委會制定所謂「按租戶的家庭成員人數相對居住面積標準」,但以這標準執行這項政策, 包括要求住戶因超出居住面積標準而調遷、甚至拒絕調遷而取消租約,是否符合《房屋條例》(香港法例第283章)第4條「委員會的一般權力及職責」所賦予房委會的權力,及第11條「權力的行使」的行使要求,我認為是有商榷和需要質疑之處;而根據第19條「租契的終止」內第(1)款所載,房委會是有否有權因為拒絕調遷而終止租約合法權力,更似乎缺乏足夠的法律理據。

「最嚴重寬敞戶調遷政策」所引發的問題

事實上,房屋署 / 房委會執行「最嚴重寬敞戶調遷政策」引發住戶搬遷而產生的開支問題,署方似乎完全採取視而不見的態度。一般估計需花費的金額接近港幣兩萬元甚至更多,但現行只提供「按人頭計算」的搬遷津貼而一人住戶只有$3,530,可謂「杯水車薪」都不如。而且搬遷行動非住戶本身的個人意願而是房屋署 / 房委會要去執行政策,但因而出現的開支竟然由住戶自食其力, 所謂「房署埋單, 住戶找數」,這算甚麼意思? 簡直欺人太甚!

甚至如果住戶本身無法承擔搬遷的支出而無法應付四次編配單位的行政程序,房屋署 / 房委會要求有關住戶遷出和終止租約,根本就是一種「政策就係要咁執行,你無錢搬係你嘅事,唔關我事」的官僚作風。

敢問房屋署署長, 這種「無法承擔搬遷開支」的情況到底會如何處理, 會是一意孤行繼續僵化官僚, 還是會考慮到實際問題而作出實質性處理。希望署長 閣下作出正面回應。

安蔭邨

 

公屋資源運用對應居住環境質素及所引發的問題

市民大眾普遍認同公屋資源必須妥善使用, 但「按租戶的家庭成員人數相對居住面積標準」是否一個合理水平。一人家庭的面積是17.81sq m,二人家庭則為23sq online casino m,如斯的居住空間與坊間所云的「劏房」有何分別?

到底房屋署 / 房委會編訂有關標準是基於甚麼因素,希望 署長閣下能予以公眾一個清晰明確的回覆。

至於由此而引伸出來的「最嚴重寬敞戶」問題,先不說今年年初「修訂」由「每人35sq m」減少1sq m至34 sq casino online m 的荒謬, 實在難以理解如何訂定有關標準出來。即使假設這個標準是合理,但對於超過標準而要求調遷的行政安排,相對「富戶政策」, 即「倍半租」、「雙倍租」、「市值租」的法律基礎之下,請 署長閣下指出執行「最嚴重寬敞戶調遷政策」的法律基礎, casino internet 好讓市民、議會、政團都清楚明白, 避免不合理的爭拗繼續出現。

從另一角度理解居住面積問題,參照人口密度與香港相約的新加坡 (人口670萬 vs 國土面積707sq km),其「組屋」的最細單位(一房一廳) 面積達約40 – 45sq m,敢問房屋署 / 房委會是採取怎麼樣的立場和思維模式去制定「按租戶的家庭成員人數相對居住面積標準」,和看待要使用公屋資源的市民。當然的,特區政府可以以兩地地勢不同, 新加坡沒怎麼山脊作為藉口,但又是否要這麼大的差距呢?

與此同時, 翻查資料發現, 房屋署 / 房委會在今年年初修訂, 由每人35sq m減少1sq m2至34sq m,增加約2600個「最嚴重寬敞戶」以便調撥公屋資源。事實上這1sq m 對居民而言根本意義其實不大, 但房屋署 / 房委會卻以這數字遊戲去制執行制定一個本身可能缺乏法律基礎的政策,對更多的公屋居民造成非必要的滋擾。看來當局不過是「欺壓一般不了解政府事務的小市民」,簡直「荒謬到無人有」!

運輸及房屋局一直表示盡力爭取落實「三年上樓」的目標,但新落成公屋數量卻一真遠遠落後於輪候冊數目增長。再者,何文田山谷道邨、屯門新發邨、元朗邨先後落入私人發展商手中,北角邨的土地如何安排一直懸而未決,這一切都反映出特區政府處理市民住屋需求不過是空話。再者,「最嚴重寬敞戶調遷政策」根本無改善單位供應量, 而不過是意圖增加中、大房供應, 但同時減少細房供應。日前的報導的「青年宿舍」看來不過是移船就磡,房屋署 / 房委會、以至特區政府根本在逃避責任。

總括而言,「最嚴重寬敞戶調遷」政策根本無助改善公屋輪候的問題,更是對現居公屋的居民構成滋擾。對於搬遷支出承擔問題, 「房署埋單,居民找數」不單絕對與「道理」二字扯不上任何關係,根本就絕對唔能夠接受。更是受影響居民即使因財政問題無法為房署執行搬遷,換來的不是政府的協助,而是被迫遷出而終止租約,最終可能搞得淪落街頭。房署/房委會的做法簡直令人髮指!

公屋又唔起,住緊嘅係咁滋擾,如斯的房屋政策,根本唔將市民大眾放响眼內,完全簡直荒天下之大謬。

 

關於作者:羅柏斯

羅柏斯
外號巴士佬,一個學歷只比會考好少少嘅二打六。不學無術卻百足咁多爪,從事過無數行業,見盡人生百態、不義之事。

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