專題: 地產

【中佬手記】推己及中產

如果以上想法真正反映離地中產嘅心理,咁開發大嶼山以至郊野公園就變得好合理。如果香港人嘅後花園,喺偽豪宅住戶心目中等同屋企個會所,咁外面嘅世界係點,其實都真係事不關己。

大坑道一號(1990年樓)面向中華遊樂會與銅鑼灣運動場的單位固然首當其衡,由園景變成「面壁樓」景;各「面壁樓」之間近望鄰廈的單位亦同樣受到影響。

假如大家居於相若實用面積的舊樓單位,普遍都有空間設計成兩房兩廳,甚至三房一廳的家居;在麥花臣匯就只能享有「囍匯」式一房體會。甫進大門,就是面積約198平方呎的長型客飯廳連開放式廚房。由於開放式廚房建有「凹」字廚櫃,飯廳只剩餘有限空間,用家要考慮將洗滌盤移位,以騰出廚櫃近客飯廳的部分枱面作吧枱,才有足夠空間用餐。主人睡房面積約120平方呎,發展商已預留凹位建造衣櫃,相信能。全屋唯一的浴室面積約44平方呎入口設於主人睡房內,屬「黑廁」設計。

近年港鐵「年年加價,日日壞車」,加上訪港旅客數字創新高(2013年全年便達5,300萬人次,單計2014年2月份也有4.4百萬人次),這類「逼爆」場面經常在港鐵車廂、月台發生。原本受惠於鐵路的物業因交通不再方便,其升值潛力可能受到影響,這個危機以極度依賴鐵路的將軍澳區最為嚴重。

殺校之前,講的是「我討厭政治,唔好阻我搵食」。殺校之後,講的卻是「錢唔係大哂,做人要有良心」。這種思想轉折,迴旋一百八十度,簡直可以媲美《霸王別姬》之中,小豆子因為唸不好<思凡>而被大師哥以煙斗捅爆口齒之後,立刻認作女嬌蛾的急激轟烈。泰山崩於前,方知馬死必須落地行,所謂認命,大抵如此。如果小豆子醒目就範,少點倔強,那直搗底線、摧毀尊嚴的見血的粗暴,其實大可以避免。

大家可曾想過,市建局將地區重建,一般會把重建區的商場「包裝(北方用語是『打造』)」成高級/國際級商場,例如:名鑄基座的K11、朗豪坊、萬景峯基座的荃新天地、囍匯的囍歡里等,這類商場的租金普遍較舊區街舖為高。結果,重建區的小商戶根本難以返回原來社區繼續經營。

多間發展商仍以「擠牙膏式」賣樓,他們透過分批銷售首張價單內的單位,把餘下單位於極短時間內重推並加價,變相令首張(或前一張)價單的訂價根本不成立,結果價單隨時「有等於無」,變成具誤導性的資訊,讓準買家無所適從。

【圖集】周街展

繼去年第一屆週街展後,今年再接再厲,把展覽範圍擴大,繼續將藝術品分散置於九龍城的大街小巷,以尋寶圖形式記錄作品位置,讓參觀者在觀賞作品的同時走入社區。另外,今年展覽更著重於互動性,希望作品能與街坊和觀眾有更多交流。

冰封三呎非一日之寒,香港新界因水貨客、雙非嬰而觸發的「光復」運動,與及最近終審庭裁定新移民住港一年就能申領綜援,本土意識不斷膨漲,新界東北計劃是為「中港融合」的陰謀論一直如影隨形,揮之不去。在愈見尖銳的中港矛盾之下,新界東北發展計劃第三階段諮詢在民間面對強烈反彈。亦是政府自天星、皇后碼頭及港深廣高鐵一役後,再一次因為土地發展問題而碰得焦頭爛額。

離開地產的李嘉誠……

云云華人營商者中,李嘉誠是最懂得生意佈局的一位,他的轉型其實是看著社會的變化而轉變。當年隨著本港輕工業帶動他穿膠花成功得了第一桶金,這是他看準當時社會變化,六七來臨以及香港人口變化,他亦放棄了原有工業轉型地產。社會進步以及資訊社會來臨走進電訊業。種種商業決定都顯示到他對社會變化的眼光的確是比別人深和遠。或許你會說因為他人脈廣才可以做到這些生意,但如何人脈廣呢?你可以嗎?他有專才指引,只要有錢便成,但問題是你如何有錢?不要因果倒轉而否定別人的成功之道。

爾巒(Riva)「劈價」成為焦點,加上屋苑提供多元化的單位和洋房間隔,成為近期新盤焦點。發展商雖然只開放位於環球貿易廣場10和86樓的示範單位供準買家參觀,但現場仍有不少代理「撈客」,映河路更有不少人駕車視察現場。

新地爾巒雖然已經落成,但準買家入票揀樓前只能參觀位於環球貿易廣場的示範單位。由於「豬屎河」位置隔涉,不想隔山買牛的置業人士在此欣賞實景。

俗語有講「唔怕生壞命,最怕改壞名」,長實和市建局雖然沒有明言這個樓盤的市場定位,但從「丰」和「匯」兩個字,亦暗示了發展商已經預設了樓盤的目標銷售對象。而長實不時以「開創地產業先河」見稱,是次以簡體字命名樓盤會否吸引其他地產商效法,大家析目以待吧!

當權者經常喊著「發展才是硬道理」的口號,自覺以為發展才能給市民提供一個更舒適的生活環境,但他們又有否意識到舊有社區其實一早已經自行活化,慢慢建立自己的發展模式?小販與露宿者互利互惠的微妙關係,各種文化背景和種族的自然磨合,舊社區內獨有的生存潛規則,在物華街市集一一呈現出來。200位小販,125個檔口,黯然離開,還有無數盛載著人情味的貨架,非電腦字體的手寫價錢牌,充滿民間智慧的電線柱,日後只能成為街坊們的集體回憶。

根據分區規劃大綱圖,眼前海景確實是有限期的。綜合橫截面圖再加上每層樓宇高度計算,35樓的高度約為在主水平基準上約116.3米。而草園街和四山街附近住宅用地的高度限制分別為在主水平基準上120米及140米。兩者的最高點均較單位為高。換言之,單位面向啟德郵輪碼頭至觀塘仔灣一帶的海景在將來或會變成樓景,海景角度將會大幅收窄。

本月初,長實、南豐及港鐵合作發展的荃灣西站項目「環宇(City Point)」改名為「環宇海灣」,英文名維持不變。這個夾在荃灣路與海灣花園之間的住宅項目,建有七幢大樓,買家享有多元化的「美景」選擇,包括:(i)海灣花園的「面壁」樓景;(ii)荃灣路 – 香港5號幹線的末段的快速公路景;與及(iii)荃灣靈灰閣、華人永遠墳場與藍巴勒海峽的「墳海雙輝」景色。發展商如想短時間內清貨,便要視乎樓盤的開價能否反映上述的「美景」因素。