專題: 新鴻基

西田百貨就像是沙田友的舊戀人。曾經關係甜蜜得不可分割,也印證著「她」的興衰變化。如今感覺忽冷忽熱,熟悉又陌生。醞釀情變的前兆其實相當明顯:1999年新城市廣場地標羅馬噴泉被拆卸、2003年就連音樂噴泉也被淹沒在時代巨輪下、2008 更易名成「一田百貨(YATA)」。看著千篇一律的白色仿雲石地板上縱橫交錯的「行李喼」痕跡,回溯昔日留下無數根腳毛的紅磚黑色橫紋地板。就連「西田」這名字也留不住了,靈魂像伴隨名號一併脫胎換骨,又似是無意瀏覽到前男友的臉書,發現對方連英文名也改掉了,明明碰見的是同一人,卻形同陌路

新地爾巒雖然已經落成,但準買家入票揀樓前只能參觀位於環球貿易廣場的示範單位。由於「豬屎河」位置隔涉,不想隔山買牛的置業人士在此欣賞實景。

當市場傳出「瓏門二期(Century Gateway II)」已經收到超過1,200票,新鴻基雷霆吹捧瓏門二期「間隔及設計都比1期有改進,相信可吸引不少1期的向隅客捧場」。不過,在訊息萬變的社會,消費者作出決定時,若不仔細判斷資訊真偽,就會很容易被花多眼亂的資訊混淆。

面對市民對地產霸權的不滿,銷監局必須對「唧牙膏」式賣樓手法這類挑戰法例的行為嚴正處理,絕對不應坐視不理或以「商業決定」四個字推得一乾二淨。銷監局作為規管一手住宅物業銷售的政府部門,有責任針對(賣方)疑似違反一手新例的行徑,主動作出深入調查並公布有關結果。假如有充分證據證實有人違反法例,便應該透過法律程序處理。

這個單位的售價為$9,199,100,實用面積呎價為$11,315,持有近千萬的購買力,是否非選瓏門二期不可,很視乎大家對新地樓的情意結。以往新地以「高溢價」銷售新樓,結果這些樓宇在入伙後即使面對樓市升浪,短至中期樓價仍然跑輸大市,一手業主未必能享受資產增值的成果。這次瓏門二期會否歷史重演,還有待時間做證。

從發展商所選擇的現樓示範單位類別(其中3伙就是這類間隔的單位),再配合價單分析,本博推斷這類實用面積約650-700平方呎的兩房一套單位,屬發展商最想清貨的類別。皆因九龍站除了凱旋門外,其餘樓盤(漾日居、擎天半島、君臨天下)均設有這類兩房雙套的單位,面積、景觀選擇亦多元化,部分間隔亦較天璽同類單位優勝。相比之下,天璽這類單位只靠「新鴻基」的金漆招牌突圍。

新地想「新地樓」長賺長有、雄霸香港地產市場,當然不會放過任何延續霸權的機會。南灣位處香港南區的鴨脷洲,擁有深灣遊艇會加南中國海一帶山海全景,先天條件優厚,新地怎會不想將南灣營造成另一個代表作呢?不過,鴨脷洲船廠地位處南灣對出海岸,欠整齊的觀感加上平日造船修船時引起的噪音,對南灣的樓價和「新地樓」的聲譽構成一定負累。根據中原數據過去的成交資料顯示,南灣的建築面積呎價($11,844-17,774)較區內望相若景觀的深灣9號($17,420-25,829)低了一截。為求力保「新地樓」的聲譽,發展商之一的新地又怎會不重提將船廠變成遊艇中心這個建議呢?