專題: 示範單位

粉嶺區少有這類四房雙套房單位供應,某程度上跟區內以上車客或入門級換樓客為主要客源有關。新地以高價賣清首批單位,而示範單位所在的20樓1A室的最新訂價為$12,536,400(每平方呎實用面積為$10,225),亦反映了新地冀以「新地樓」品牌吸引區外換樓客進駐聯和墟。這個策略能否成功,視乎餘貨能否延續首批單位「即日沽清」的聲勢。

金朝陽銅鑼灣附近的「COHO」近日開放示範單位,當中以客廳與睡房之間的「電控玻璃牆身」最受注目,本博除了間隔分析,還有現場直擊,讓大家掌握單位的電控魔法。智能家居的魅力,還是單位間隔重要?答案就在這裡。

要實踐「知足常樂」並不容易,但當大家參觀「丰匯」的示範單位後,也許能夠體會箇中道理。本博承接「丰匯」開放示範單位後逾千人參觀的強勢,上載樓盤另一個清水房的相集。

「新不如舊」,應用於香港樓宇同樣適用。由長實和市區重建局合作發展的「丰匯(Trinity Towers)」已經開放示範單位,今集本集介紹的單位與早前撰文《長實市建局丰滙第一座:低層三房大單位或與嘉裕居「面壁」》的案例二相若。

所謂「有圖有真相」,置業前先分析利弊,便能作出更明智選擇。

隨著迎海.星灣(Double Cove Starview)的「兩房半」及「三房」清水房示範單位相集面世,由於迎海.星灣的間隔與「迎海」類近,本博將會集中介紹項目特色單位的間隔。

「迎海.星灣」這類「廳大房細」的格局在近年新樓很常見,猶幸恆基地產對中、小型單位用家的期望有一定了解,在廚房及睡房佈局的細節上「為用家著想」,略為增加單位實用性。

恆基、新世界與培新發展的烏溪沙「迎海.星灣(Double Cove Starview)」今天正式開放示範單位給公眾參觀。價單說明「迎海.星灣」屬「迎海」的第二期住宅項目。在本博分析單位間隔前,就讓大家欣賞示範單位的實況。

「這扇門,隱藏總電掣箱!」這扇門,將門後儲物位置與總電掣箱完美遮蓋。由於門後只是凹位,加上面積細小,所以很多參觀者都不會留意。其實普遍的家居設計,都會將這類凹位隱藏,變成儲物櫃。

比較過近年各個新樓實用面積近千呎的單位,昇薈的空間感確實較領凱和現崇山的四房單位優勝。不過,若與同等面積的三房單位相比,昇薈的客廳較其他單位略長(用盡窗戶距離室內最遠九米的上限),而闊度則相若。而睡房面積則稍勝於迎海,但比天賦海灣系列和御‧豪門的遜色。昇薈的主人睡房設有大型凹位供用家建造衣櫃(或建衣帽間),實用性佔優。

較早前放風以天價開售的房協筲箕灣「豪宅」樂融軒,標榜「長幼共融」。房協表示同時購買住宅單位和租用樓下長者屋的人士,將獲優先認購單位。本博為讀者帶來清水房照片,讓大家安坐家中也能觀賞樓盤實況。

從發展商所選擇的現樓示範單位類別(其中3伙就是這類間隔的單位),再配合價單分析,本博推斷這類實用面積約650-700平方呎的兩房一套單位,屬發展商最想清貨的類別。皆因九龍站除了凱旋門外,其餘樓盤(漾日居、擎天半島、君臨天下)均設有這類兩房雙套的單位,面積、景觀選擇亦多元化,部分間隔亦較天璽同類單位優勝。相比之下,天璽這類單位只靠「新鴻基」的金漆招牌突圍。

發展商模擬38樓C室建造示範單位,相信跟單位條件有關。C室屬7-46樓中實用面積最大的單位(890平方呎),客飯廳闊3.7米,主人房亦具空間感。本博推斷發展商希望以此單位令參觀者對港圖灣單位留下「廳闊房大」的印象。C室亦是首張價單中定實用呎價最高的單位類別,首張價單中C室〔10樓C室〕最平也要$14,054,000,實用呎價為$15,791。這類單位預計客廳和其中兩間睡房向東南,海景角度也較A、B室廣闊,景觀較優質。根據近年新樓銷售的經驗,這類「貴價貨」的銷情往往不及兩房/兩房半等細單位那樣熱賣,本博亦聽聞有某些新盤要求代理必須先替發展商賣出一個三房單位,才獲配額銷售兩房/一房等熱賣單位,若此傳聞屬實,發展商將銷售重點放在三房單位,亦不無道理。

這個單位實用面積322平方呎,跟近年3人家庭獲派的公屋單位差不多。不過公屋單位雖然原則一房間隔,但設有固定廚房,而且能間出兩間睡房;至於示範單位,兩口子居住應該勉強夠用,但不要奢望能間到兩間睡房了。這個單位與早前介紹的開放式單位面對同一個問題,就是單位的開放式廚房不能明火煮食,只配備電磁爐,住客的煮食模式同樣會受到限制。

這間「雙露台酒店房」的開放式單位,實用面積只有250平方呎,跟近年2人家庭獲派的公屋單位差不多。單位大廳以長方型設計,相對正方型設計的大廳,這種設計較易區分睡眠和起居兩個主要功能區,但由於高樓底不能掩飾為有限的空間帶來寬敞感覺,住客仍要將傢俬「向高空發展」才能滿足生活上的基本要求。而且,單位的開放式廚房不能明火煮食,只配備電磁爐,住客的煮食模式將會受到限制。迷你單位如雨後春筍段誕生,正正因為樓價飛升,普羅市民只能「愈住愈細」。面對這個情況,大家是否只能慨嘆:「『低增值人士』要離開香港」呢?

雖然單位實用面積只有429平方呎(實用率67.9%),但單位的客飯廳和睡房的比例較其他聲稱「接近八成實用」的新盤稍為優勝,說明了實用率只供參考,單位實際的空間感還是要靠大家實地視察(或參觀仿照交樓標準,以一比一製作的「清水房」示範單位)。不過,買家要留意客廳和其中一間睡房將會近距離對著景怡峯,要側望開揚市景。而附近的舊樓群一旦重建,大對流的效果將會受到影響,住客或要面壁。所以,現時的開揚景觀會有時間性,買家務必留意。

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