專題: 置業

從「純理論分析」,梁振英政府這個「扭曲操作」是對的:既可以誘使地主會大佬增加短期供應,又不會令樓市崩潰。而這個操作比起美國的金融財技「更絕」的一點,就是政府到時不一定要真的起樓,因為這個不是「剛性供應」,而只是「土地儲備」而已。雖然可以開發,但政府可以「睇餸食飯」,到時水喉開大還是開細,「隨行就市」就可以。光是放在那裡曬太陽也可以嘛。

但所謂「持貨風險」那是要看:到時特區政府會否真的有膽又來《八萬五》一樣推倒樓市。既然現在不敢,怎麼五年後就會敢?而且這種「短綫炒作」的升值壓力不能降溫的話,那麼市民同樣也像97一樣是「摸頂入貨」,而且經不起供樓壓力測試的業主數目只會比現更多而不是更少。地主會即使要賣樓,也根本不會「清袋」也,這叫「家底厚」。

結果又是那一句,政府現在也不敢製造負資產,到時又會敢?