比較特首候選人政綱 只有梁振英敢提介入樓市

教育為了未來,而當下有甚麼比安居更緊要?

現時香港房屋市場嚴重失衡,樓市失衡之處在於,香港是經濟自由城市,資金自由進出,買樓的資金亦然。中國大陸的確充滿富豪,我無意在此討論他們的致富之道,然而他們的確很喜歡南下香港投資物業,以最基礎的經濟學解釋,需求上升帶動價格上升,然後又係最基礎的經濟學,價格上升帶動供應,故此香港發展商起樓,已經赤裸裸地以大陸人為目標客戶,向大陸供應香港樓,至於港人,承唐英年早年提點,大家自求多福。

樓價及住房租金極高之餘,申請公屋入息上限仍然偏低,導致出現斷層,即申請不到公屋,亦租不起私樓的人比比皆是。

我認為要應對此現況,不外乎兩主項:

  1. 調高申請公屋入息上限,及大量增建公屋。
  2. 介入樓市。

增建公屋來滿足現有輪候人士,人人都有講,但是三位完全忽視了公屋入息上限,即是很多其實有需要的人都不能申請公屋的問題。現時2人申請公屋入息上限為13,410元,3人則是15,260元。市值租金呢?一房單位月租六七千並不是新聞吧?我當然同意,資源應該用在最最最需要的人身上,故此增建公屋本是德政,但是我期望下屆政府更進取,增建更多公屋,然後增加入息上限,滿足更多人的基本住屋需要。

地,是有限的,但以香港現況,這純粹是權貴狡辯。興建公屋無須矜貴地段,近日政府為土地公營策略向公眾諮詢,當中提及例如維港以外填海、多利用溶洞容納公共設施等,本質上我非常贊成,但問題在於,多出來的土地,是否用於令香港人安居之上?梁振英的土地政綱非常進取,「推出『港人港地』政策,選擇部份符合中產階層住屋需要的政府土地,在賣出的地契條款中,規定在建成後的住宅樓宇,只可出售給香港居民」。這做法就是介入市場,將「港人港錢」,與「陸人陸錢」的兩個樓市分開,令香港出現不能被外資炒賣的住宅,然後這市場在本著市場機制調節售價。倘若政策運作成功,這個售價應是中產階級購買力「買得起」的售價。梁生亦是唯一提出在新界北部發展新市鎮的候選人。而唐英年和何俊仁的土地政綱則完全無提及土地運用會首先滿足港人住屋需要。

現在市場已經失衡,不介入市場而只是土地供應或提供置業貸款之類,是不切實際的。不顧收入斷層,不理會月入只有兩萬附近的2-3人家庭,則是無視組織家庭的基本人類倫常。

三人有關政綱:

梁振英房屋政綱土地政綱
何俊仁房屋政綱規劃政綱
唐英年房屋政綱

梁振英參選當日:只有他敢提介入樓市。

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作者:白木乩

白木乩
聽聞係總編分身,專用來出D 與總編身份不符既膠文

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文章資訊

ID: 4292
Date: 2012-03-08 20:15:35
Generated at: 2020-02-22 00:13:33
Permalink: https://www.vjmedia.com.hk/articles/2012/03/08/4292/比較特首候選人政綱 只有梁振英敢提介入樓市