梁振英不敢說的：（四）租務條例

（原載於：「地產小子」的夢想家）

（編按：特首選舉同時有１號梁振英、２號何俊仁、３號唐英年參選，歡迎所有討論政綱稿件。）

梁振英的測量專業，配合他政綱中的房屋願景，是他爭取支持的最強武器之一。

不過，梁振英對於「租務條例」卻隻字不提，就令人相當費解。

其實，梁振英怎會不知道基層市民「居無定所」呢？他在政綱中提到：

「1.  過去5年，私人樓宇價格上升95%，令市民置業困難。租金亦上升48%，導致劏房和板間房問題惡化。」

「2. 申請公屋的個案大增，由2002年的8.6萬宗，激增至2011年9月底的16.5萬宗，其中非長者一人申請個案高達7.2萬宗。」

筆者對梁振英是否真心解決房屋問題，有很大質疑。

• 既然明知「劏房」租貴，加上近年樓價急升，基層租客受連年加租之苦，點解唔增建公屋，並對應課租值較低的物業實施租金管制？
• 《業主與租客(綜合)條例》自2004年修訂以來，租客的租住權全無保障，只能以短期租約（1-2年）形式租住，隨時會被業主逼遷，點解隻字不提檢討及修訂有關法例？
• 上述情況，加上業主在法例上的優勢，令社會形成一種「租樓不能安居，買樓才可穩定」的心態，製造市場需求，因此囤積土地的地產商就能「吊高嚟賣」，推高樓價。梁振英有無誠意解決此現象？筆者有很大保留。
• 樓價急升，推動租金同步上揚，進一步令「劏房」問題惡化。即使實現梁振英全部房屋政綱，相信也是「治標不治本」！

至於「囤積土地」等問題，將另文再述。

要解決房屋問題，「人人安居」，就要從根本問題著墨。梁振英必定知道房屋問題的根本源頭，問題是他有無心去解決問題。

記住，千祈咪當市民白痴！

======延伸閱讀======
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作者：地產小子

一個好行公義，對地產有興趣的小子。相信政治是實踐眾人的意願。 「最大的榮譽並非永不倒下，而是在倒下的那一刻，仍能勇敢地站起來。」—— 日本松下電器創辦人松下幸之助。《不怕回家吃自己》

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