反對按揭利息稅

(photo via cc Flickr user vince42)

 

最近報章盛傳香港政府擬推出按揭稅,向貸款置業的業主徵收1厘按揭利息稅,來阻遏樓價之升勢。愚以為,此稅一不能壓止外來資金投資本地地產,二不能阻止大地主囤積居奇,雷厲風行卻會傷害其他香港的重要生意。按揭利息稅名為針對「投資者」,實際上卻打本地中產用家的荷包,不義之至。

首先,如果政府打擊的目標是外來資金,按揭利息稅並不見得有效。外來資金隔山買牛投資於香港地產,多會採取長線收租的策略,只要香港的租金回報率高於海外的利息,長錢便有利可圖。外資若果是以百分百資本買樓,或者先在海外融資,按揭利息稅根本毫無作用。

大地主買賣樓宇、囤積土地,收租食利,向銀行借錢也不一定使用「按揭」,以公司名義借貸,以樓宇作為抵押品之一,連同其他生意、設備,就可能避稅。除非政府規定,凡以樓宇土地為抵押品者,均納入徵稅範圍,否則有上萬種方法名堂,逃離稅網。但是,這樣的廣泛定義卻會影響香港商界的融資能力,在香港做生意,銀行貸款看磚頭是共識,定義較廣的樓宇利息稅隨時會打擊香港大、中、小企業的貿易融資,輕則生意損失,重則結業。這樣的按揭利息稅未反樓價,先殺了香港的貿易生計。

第三,中產家庭能買樓置業自用者,因樓價之高昂,大部份都需要使用按揭,供款二三十年,按揭利息亦佔其供款之大份額。政府推按揭利息稅,若不豁免自住居所的業主,即是從這群努力工作貢獻社會的人群再搶一筆,實在不公不義。

若果豁免自住居所、豁免其他融資渠道的安排,我不知道還有多少個受按揭利息稅影響的個案。沒有打壓樓價的效果,只有浪費銀行的人力、紙張。唯一好處,就是稅務局可以開幾個職位來處理按揭利息稅,增加就業和稅局人員升官發財的機會。

題外話:稅,政府可以之賞善罰惡,但是,稅也可以帶來很多麻煩。香港的成功,就是稅制簡單直接,也沒有太多尋租空間,大家可以專心搵食。萬稅的地方如美國、歐洲和中國大陸,公司、個人浪費在稅務的錢和力不知多少,香港人身在福中不知福。為了香港的長遠競爭力,廟堂的權貴,在野的智士,打「稅」的主意時,請小心謹慎。

作者:白恩樑

好讀書,不求甚解,每有會意,便欣然忘食。(陶潛《五柳先生傳》) 為天地立心、為生民立命、為往聖繼絕學、為萬世開太平。(張載) 子曰:「飯疏食,飲水,曲肱而枕之,樂亦在其中矣。不義而富且貴,於我如浮雲。」(論語.述而) 創業要準備一桶血,而最大的創業就是打天下。(王強,《亞洲週刊》訪問2009)

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文章資訊

ID: 22260
Date: 2012-10-24 10:42:32
Generated at: 2021-12-09 06:41:35
Permalink: https://www.vjmedia.com.hk/articles/2012/10/24/22260/反對按揭利息稅