「面壁樓」殺入元朗十八鄉

（原載於：地產小子的夢想家）

香港地產商善用土地的效能，經常教世界驚嘆。繼泓景臺旁邊的一號‧西九龍後，「面壁樓」已經殺入元朗十八鄉。

（圖左：朗晴居　圖右：譽88　圖後：尚悅）

殺入元朗十八鄉的「面壁樓」，並非指正在恆基極力推售的「尚悅（The Reach）」，而是新鴻基在元朗朗晴居旁邊，鳳翔路88號的住宅項目「譽88（Residence 88）」。

（中原地圖截圖）

根據發展商網頁的資料，物業共有兩幢大廈，合共提供352個單位。

「物業位於新界元朗鳳翔路88號……共有兩座，提供352伙。標準單位建築面積約600至1,200平方呎，間隔為兩房至三房單位，另備有特色單位……」

就現場所見，興建中的「譽88（Residence 88）」鄰接朗晴居的第11、12、13、15座，而兩組天秤的位置相信就是兩幢大廈的布局，這兩幢大廈分別鄰接朗晴居第11和15座，這兩座面向鳳翔路的單位將會首當其衝，而第12、13座相同座向的單位景觀也存在變數。

「譽88（Residence 88）」兩組天秤的位置

就現場所見，「譽88」與朗晴居最近的距離只有接近20米，將來「譽88」對朗時居面向鳳翔路單位的景觀構成多大影響，很視乎「譽88」的高度與大廈設計。不過，可以肯定的是，「面壁樓」除了影響景觀，還會減少單位的天然光源和空氣流通，影響心情之餘亦會影響健康。

朗晴居於1997年7月開售，於同年12月入伙。當時，售樓書只有一幅已簡化的位置圖標明樓盤位置，並無任何規劃大綱圖則說明區內的土地用途。

由此可見，小業主購買理想家之前，必須做足功課，先清楚了解物業位置、附近地區的規劃、和物業旁邊有無足以興建樓宇的空地，避免日後的家園要近望「面壁樓」。

======「面壁樓」特輯======
地產霸權之「泓景臺即將面壁」

作者：地產小子

一個好行公義，對地產有興趣的小子。相信政治是實踐眾人的意願。 「最大的榮譽並非永不倒下，而是在倒下的那一刻，仍能勇敢地站起來。」—— 日本松下電器創辦人松下幸之助。《不怕回家吃自己》

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