曉薈(High Place)「高級劏房」　體驗「民宿」感覺

（原載於：地產小子的夢想家）

恆基兆業位於九龍城的單幢物業「曉薈(High Place)」近日正式開放示範單位，發展商希望「搶頭啖湯」，代理們當然落力叫睇樓客「快點入票，否則一開價就買唔到」吧。

2013-01-03 – 文匯報 – 新年賣新盤 曉薈搶頭啖湯

「恒基兆業地產營業部總經理林達民昨與各大代理行為九龍城曉薈舉行誓師會，消息指，目前約有50個客對項目感興趣，曉薈提供76伙，主打開放式及1房的細單位，入場費約300萬元。」

 

發展商在中環國際金融中心搭建的示範單位，參考了「18」這個幸運樓層的一房一廳單位設計，實用面積有254平方呎，剛好比現時普遍的「劏房」大一點。

『民宿』體驗，從這裡開始！

大門

客飯廳	客飯廳
<img class="size-medium wp-image-28068 CDL training for truck best-driving-school.com school. ” title=”曉薈(High Place)「高級劏房」　體驗「民宿」感覺” src=”http://www.vjmedia.com.hk/wp-content/uploads/2013/01/20130103_195156-325×243.jpg” alt=”” width=”325″ height=”243″ /> 開放式廚房	開放式廚房
浴室	浴室
睡房	睡房

曉薈的一房單位，空間感「一目了然」，由於單位面積實在有限，發展商可謂「寸土必爭」，方法包括：開放式廚房連接客廳、廚櫃設有摺合式餐桌、浴室採用大趟門設計等。用盡每一吋空間之餘，也從「視覺上」減低單位的壓逼感。

不過，一切掩眼法都未能將「高級劏房」的印象抹掉。事實上，不論是客飯廳還是睡房，能放置儲物櫃的地方其實不多。客飯廳只有一幅約五呎多的牆身能放置大櫃，其餘的牆身不是設有大窗台或廚櫃，就是被浴室的大趟門佔據，空間規劃彈性不足，未能迎合住客長期居住的需要；睡房的面積是客飯廳連開放式廚房的一半，若多花心思，勉強能夠放置一床一櫃。

這類單位相信只能作短期居住，皆因單位面積迷你，跟大家外遊台灣或日本所短住的「民宿」差不多。若大家想要長住在這類單位，就得考慮安置雜物的問題了。

實際上，這類單位樓價較一般動輒逾千萬的新樓盤相比，當然是「便宜」了一大截，發展商當然也標榜「細細粒，容易食」這個賣點。不過，當這類「民宿」感覺的單位，基於呎價高企，仍要市民以畢生積蓄作為代價的時候，發展商近年大舉興建「高級劏房」的做法，能否幫助市民「上車」呢？相信大家都心中有數。

====同場加插====
瑞銀投資研究執行董事王震宇（現為Brick & Mortar分析員）：「『低增值人士』應該離開香港，以騰出空間讓高增值人士來港。」

作者：地產小子

一個好行公義，對地產有興趣的小子。相信政治是實踐眾人的意願。 「最大的榮譽並非永不倒下，而是在倒下的那一刻，仍能勇敢地站起來。」—— 日本松下電器創辦人松下幸之助。《不怕回家吃自己》

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