有力儲首期應買樓嗎？

（原載於2013年1月11日《成報》「海納百川」中的「橫眉青鋒」專欄。感謝作者投稿，及《成報》同意轉載。插圖為本報所加）

（林亦非攝）

行政長官梁振英將於下週發表施政報告，房屋問題繼續成為關注焦點。據其中一些「放風」出來的「聲氣」指，政府將主力助年輕家庭買樓。以目前低息環境，很多人無法買樓，不是供不起，而是樓價過高儲不了首期。不過，有能力儲鉅額首期的人，真的應該買樓嗎？

今日香港，有三類人不需要想首期的問題：富到漏油的人、收入低至合資格申請公屋的人、「太富有」而沒有資格申請公屋但又永遠無力儲首期的人。上述三類人，一是能輕而易舉地買樓，一是永遠不必買樓，一是需要買樓但永遠買不了樓。但是，如果自己有能力儲首期，卻沒有能力一次過付清，需要供樓三十年甚至更長的人，在簽字買樓前，就真的要想一想。

先從「一國兩制」想。「一國兩制」、「五十年不變」，是由1997至2047年，大部分私樓地段會在2047年到期。現時私樓業主要向政府交地租，就表示業主的真正身分其實是向政府租地的租客而已。2047年7月1日起，政府有大條道理不續租，租地上的物業隨時歸公。或者「大安主義」的人會說：「香港尊重私有產權，不會這樣。」但觀乎鄰近大國的作為，他日在一國一制之下，除非是有特權的大官、巨商，否則誰能保證自己在租地上的小單位永遠不會遭受強拆、強佔的命運。

再想樓宇壽命。樓宇是建築物，壽命不是無限。香港現時一般新樓，有六七十年壽命就差不多了。高收入人士用十年儲首期，才能買得「樓奴」入場劵，三十年供樓期間，須求神拜佛祈求沒有金融風暴、沒有經濟衰退、沒有遭遇失業減薪、持續低息、樓價不跌……三十年後，供完了，連本帶利的個人及家庭財富全數入了地產商和銀行的口袋，樓宇則像它的奴隸屋主一樣，步入晚年。屆時，年老的業主除了照顧自己老邁的身體外，還要不時花鉅款維修這個耗盡了個人黃金歲月和金錢的單位，被迫繼續當樓奴，可悲！

事實上，現時香港樓價之高，已變一個毫無意義的數字，有能力儲首期的人，實在不應上買樓的當。將原本用於付首期的鉅款，用在生活上的其他方面，會更划算，人生也會更自由自在多姿多彩。拚命儲首期當一生樓奴，太傻了。

再說，一個城市迫令其年輕一代將人生的黃金歲月都耗在最基本的住的方面，這個城市還有甚麼生命可言？正如神劇金句「This city is dying.」， 在一個正在步向死亡的城市中，為了一塊小小的磚頭而耗盡一生的青春和財富，值得嗎？

以目前香港的情況，有能力儲下鉅額首期的朋友們，買樓幹嗎？

作者：楊漢群

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