天晉II 管理費補貼：先甜後苦？

（原載於：地產小子的夢想家）

小數怕長計，管理費開支點可以唔計？

2013-01-12 – 星島日報 – 天晉II次批料獲悉數預留

「綜合市場消息指，今售之第二批單位中，大部分已獲發展商向市場分配貨源，準買家可於今日下午開始，分批到項目售樓處揀樓，然後簽單落實成交。代理指，由於部分買家未能於首批五十伙中購入「心頭好」，預料該批向隅買家會爭取於今日入市，故計今日發售的五十五個單位，即日全數沽清機會頗高。」

繼「天晉」後，「天晉II」再度成功吸引了大眾眼球。不過，樓盤成為市場焦點的同時，大家也應該留意日後的管理費開支，皆因樓書上寫明，發展商向物業管理公司作出特惠補貼。

<img class="aligncenter wp-image-28718" title=”「天晉II」樓書截圖” src=”http://www.vjmedia.com.hk/wp-content/uploads/2013/01/The_Wings_II_Management_Fee-650×1261.jpg” alt=”” width=”390″ height=”757″ />

「天晉II」的售樓書寫明，住宅單位的預算管理費是每平方呎以建築面積計之每月管理費約港幣$2.75計算。售樓書亦標明管理費補貼安排：

「發展商對住宅的管理費提供的特惠補貼。該特惠補貼將由發展商分期直接支付物業管理公司，支付安排為從大廈公契簽訂之日期起計算並分12個月支付。」

換言之，小業主在簽訂大廈公契日期起12個月的管理費理應較原先訂定的管理費為低。發展商在售樓書標明原訂的管理費：

「原訂住宅每平方呎（建築面積）之預算管理費應約每月港幣$2.75。」

根據「天晉II」發展商熱線職員於2013年1月12日所提供的資料，經補貼後的住宅單位簽訂大廈公契日起計首12個月管理費為每平方呎以建築面積計之每月管理費約港幣$2.5（本博建議天晉II買家置業前，先向發展商職員再次確定有關管理費補貼的詳情）。12個月補貼期完畢後，管理費用將會根據售樓書所列出的方法調整。

「管理費將於上述發展商補貼資助期限後作出調整。此後，天晉II業主應負責支付按大廈公契釐定的全部應繳的管理費。」

補貼管理費，實為發展商其中一種促銷方式。以往有樓盤促銷時更以送贈指定月份管理費作招徠，好處是減少買家日後開支，壞處是當管理費補貼期或送贈期屆滿後，小業主就需要支付全部應繳的管理費。管理費補貼消失加上通貨膨脹所帶來的物價上升，都會令補貼期過後的管理費急增。面對突然增加的開支，若小業主不預先計劃，可能會大失預算。

小數怕長計，買樓前應了解管理費點計。

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作者：地產小子

一個好行公義，對地產有興趣的小子。相信政治是實踐眾人的意願。 「最大的榮譽並非永不倒下，而是在倒下的那一刻，仍能勇敢地站起來。」—— 日本松下電器創辦人松下幸之助。《不怕回家吃自己》

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