（原載於：草根百評@草紙第十五期）
花園街：劏房林立（photo via cc Flickr user Nate Robert）
文：莎
大家是否知道，劏房租金貴過豪宅1，這故事要由2004年香港取消了保障租客的法例講起？
遠至1921年，因為社會上有需要在業主的業權和租客的住屋權間取得平衡，香港已有保障租客的法例。人人有屋住，是很基本人權；即使賺錢，亦應有一定的限度，所以有「租金管制」和「租住權管制」這些保障租客的法例。
租金管制，即限剩租金的加幅不至於太大；租金只可每兩年增加一次，最多不得超過現行租金的三成，而且不可高過市值租金2。
至於租住權管制的保障，除非業主收回單位自住或重建，否則即使約滿亦不可拒絕續租，租金亦不可超過市值租金，這種對租戶的居住權保障直至2004年才消失。
當年為何撤銷租金管制？
2004年時，政府聲稱因為1）樓宇供應充足；2）私人樓宇租金下滑；3）公屋夠用，已沒需要為租客提供保障，立法會就修訂了《業主與租客（綜合）條例》，廢除了「租金管制」和「租住權管制 」。一旦租約到期，一個月通知期便可趕走租客收回單位，或大幅加租迫走窮租客，再找能付更貴租金的租客。
就是政府襯2004金融風暴兼沙士後，租金處於「低位」，撤銷所有保障租客的部份，之後租金有升冇跌，就好似港鐵、九巴，明明賺大錢，車費都依然係咁加，咪造就左現時的地產霸權囉。
再加上不少舊區都重建，拆掉舊樓建豪宅，即使單位已間成劏房，但可供低收入戶租客租住的劏房依然越來越少，公屋也一直不夠，公屋輪候冊的長龍已長達接近二十萬戶。
當租客連有瓦遮頭都成問題，租金完全由業主話幾多就幾多，不想冇屋住，就貴租都要硬食！現在重新為租客提供起碼的保障，限制租金加幅不要太大，租住權有基本的保障，實在已有很大的迫切性。當然，同樣重要的還有大量增建公屋。
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2013年1月17日
