房協「長幼共融」資助屋，要八百萬入場？

（原載於：地產小子的夢想家）

近日的樓市熱話，相信是繼香港房屋協會（房協）「綠悠雅苑」後，另一個位於筲箕灣以「長幼共融」形式發展的資助房屋項目。

2013-02-02 – 明報 – 房協筲箕灣新盤料800萬入場 低層長者屋 中高層216伙年底推售

「第一太平戴維斯估值董事總經理陳超國表示，參考去年筲箕灣多個私人住宅新盤項目成交，建築面積呎價介乎1.2萬至1.4萬元，預料以房協南安里項目檔次，呎價水平應該相若，即樓價由790萬至約1000萬元。」

筲箕灣道項目除了位處大街，也相當近港鐵站，長者屋將設於低層，而高層就是住宅單位。

「項目涉及33層（不計5層商場、會所）、276伙，當中最高的27層共216伙會以市價出售，建築面積介乎660至840呎。最低6層共60個單位則全部作出租長者屋，採套房式設計，全是300呎小單位，以低於市價優先租予樓上業主的長者親屬，是本港首個長者屋及私樓混合發展的項目。」

雖說八百萬入場樓價只是地產界人士的預期，若然樓價年內進一步攀升，這個水平未必天方夜譚。

房協的官方網站強調，該會致力為香港市民提供可負擔的房屋和相關服務，其角色就是照顧到私人市場及政府之間的空間。因此，市民亦有合理預期，房協會為香港市民提供較私人市場便宜的房屋，以供租住和購買。

假如房協到時八百萬的高價賣樓，普羅市民又是否負擔得起呢？若以90%按揭、分30年還款，再加上現時年利率2.15%計算，每月供款已達$28,120。要維持月供佔入息低於40%的安全水平，每月的家庭總收入就必須超過$70,300。本博推斷，能負擔這個水平的家庭，早就跑到私樓市場了。（註：以現時價位，這個水平已經可以買到天晉II實用面積650餘平方呎的三房單位了。）

房協是否逐步脫離為香港市民提供可負擔房屋的成立目的？又會否加入賺取暴利的「地產霸權」行列？本博則留待大家判斷。

作者：地產小子

一個好行公義，對地產有興趣的小子。相信政治是實踐眾人的意願。 「最大的榮譽並非永不倒下，而是在倒下的那一刻，仍能勇敢地站起來。」—— 日本松下電器創辦人松下幸之助。《不怕回家吃自己》

閱讀後覺得好，請多多讚好及分享～：）