天晉Ⅱ三房半清水房：多房＝寬敞？

（原載於：地產小子的夢想家）

新鴻基地產將於農曆年假期間開於元朗「Residence譽88」的示範單位，在這之前，本博會分兩日，跟大家重溫「天晉II」迷人清水房的實況。

今天介紹的，是仿照1A座28樓C室設計的三房半單位，實用面積839示方呎，建築面積1,070平方呎。

新鴻基地產能否貫徹一貫的水準？

平面圖	大門
客廳	飯廳：飯廳的櫃是原裝交樓標準的啊。
飯廳的櫃	露台
廚房	廚房
工作平台	走廊
士多房（無窗）連洗手間（可作工人房）	士多房（無窗）連洗手間（可作工人房）
士多房（有窗）	浴室
睡房A	睡房B
主人套房	主人套房
主人套房浴室	主人套房浴室

如果大家將本相集跟本博一年多前的拙文《最好建最好 – 天晉》，以及一個月前的《天晉II四房示範屋首日風》，大家應該不難發現「天晉II」大致保持了「天晉」的用料質量，主要分別在於廚廁裝修物料和用色。「天晉」複製了同系九龍站「天璽」的貴氣，但感覺較冰冷；「天晉II」則採用較多暖色調雲石，較接近家的感覺。

若跟《最好建最好 – 天晉》內同為三房半設計的3座31樓B室（實用面積908平方呎）比較，這個單位除了客飯廳外，基本上各個功能區（包括廚房、主人房、有窗士多房等）空間都略為「縮水」，相信跟單位實用面積只得839平方呎有關。用家要留意單位內兩間士多房較「棺材型」儲物室略大，但它們均以「窄長型」設計，實用性有限，住客或需要將有窗和無窗的士多房，分別與客廳和廚房打通，才能盡用有關空間。

發展商為提升單位的豪華程度，除了以「宮殿名城」作樓盤名稱、以外國男女作模特兒、並配上豪華廚廁用料外，近年還流行為單位「間多幾間房」，務求提升「豪宅」氣派，不但為單位「增值」（單位房間愈多，每呎樓價通常愈高），也令業主更體面（可以告訴親友，自己住在「四房」或「五房」大宅），這種「雙贏」之舉，發展商當然有求必應吧！

雖說現代家庭確實需要較多房間，以安置各家庭成員的生活需求，愈多房間愈易獲得滿足各成員的喜好和需要；但建造太多房間會否令每個功能區的空間變得狹隘？這點很考驗發展商市場部和建築師的功力。

======天晉II專輯======
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天晉II官方圖則全面曝光（第3A、3B、5A及5B座）
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作者：地產小子

一個好行公義，對地產有興趣的小子。相信政治是實踐眾人的意願。 「最大的榮譽並非永不倒下，而是在倒下的那一刻，仍能勇敢地站起來。」—— 日本松下電器創辦人松下幸之助。《不怕回家吃自己》

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