解樓瘋必須抑資本

（原載於2013年2月8日《成報》「海納百川」中的「橫眉青鋒」專欄。感謝作者投稿，及《成報》同意轉載。插圖為本報所加）

（林亦非攝）

儘管政政府一再「出招」，又大談甚麼增加供應云云，樓價仍然狂升不止。很多人都以為，樓價續升是因為供不應求，這有一定道理。但供不應求的根本原因何在，卻又不甚了了。要知道香港樓價病源，必須從「資本」二字入手。

所謂「住宅樓宇供不應求」，有兩個方面。一是需要住而又無樓住的人太多，這是實際居住的需求；二是流入樓市的資金過多，這是資本的需求。

隨著數十年來教育和經濟發展，加上各種社會因素，香港本地人的生育率不斷下降，已達全球最低。即使年輕一代陸續投身社會、組織家庭，令住屋的需求有所增加，也不會令樓宇需求數倍地增加，不可能短期內大幅推高樓價。何況樓價升到這個地步，已將絕大部分需要居住的無殼一族完全排除在房地產市場之外，故居住需求絕不能將樓價推至如此高位。

資本的需求就不同。在香港，樓宇是必需品，又是可供投機暴發的商品，內地、本地的資本遂大舉入侵。千億計、萬億計的資金，如挪亞洪水般源源不絕湧入香港。新樓盤無論定價多高，都會被一下子搶光。投入樓市的資本，就如一個黑洞，建多少樓都能吸光，香港彈丸之地，試問單憑增加供應又焉能應付貪婪資本無窮無盡的侵略鯨吞？

要解決香港樓瘋，就一定要從對付資本侵略入手。例如：大力打擊囤地、囤樓、炒樓等惡行，除了處以破產式罰款外，涉事者更應判處長期監禁；升值充公，大小業主賣樓時如賣出價高於買入價，扣除通脹後，多出的金額全數歸入公家庫房；取回入境移民審批權，非如香港公民，不得以個人或公司名義購買或接受本地公民和企業轉讓物業；已擁有一個住宅物業的業主，如想買第二個或更多物業，必須通過嚴格審批，確定是作有必要的自住用途方准購買……可用之策還有很多，總之一定要完全堵塞流入樓市的多餘資本（與正常的建樓賣樓不同），令房屋只能作居住用途，才能釜底抽薪。

或者有人會說這是「侵犯私有產權」、「破壞自由經濟」一類的鬼話。但事實上，在嗜血資本推動下的瘋高樓價，不斷掏空家庭經濟和其他產業時，香港還有什麼前途？香港人又有什麼真正的產權？所謂「自由經濟」，是真正的自由？還是被歪曲了的自由？是大資本吸血的自由？還是正常資本建設的自由？是少數大資本家的自由？還是社會上絕大部人的自由？當街道上的小店越來越沒有生存的自由、大部分年輕人沒有不做樓奴的自由、香港沒有擺脫地產資本綁架的自由時，自由經濟又是怎麼樣的自由？

資本侵略乃樓瘋之源。要解決，就必須由抑制資本侵略入手；要成功，就得靠覺醒公民的不懈抗爭。

作者：楊漢群

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