譽88清水房：沒有窗台的兩房

原載於：地產小子的夢想家

新鴻基軟銷多時的「Residence譽88」已正式開售。

2013-02-07 – 明報 – 元朗譽88年初四開售

「新地（0016）元朗新盤Residence譽88，已敲定下周三（年初四）正式發售，並聲言即使港府再出招，對樓盤銷情仍具信心。」

而發展商早已開放清水房示範單位，這類沒有窗台的兩房單位深受市場關注。

單位沒有窗台，空間是否更實用？

大門	客廳
露台	飯廳
廚房	浴室
睡房	主人睡房
工作平台：心水清的讀者，會看到這單位的工作平台設於主人房外。

近年新建樓宇的「特闊窗台」予人詬病，發展商為求賺盡而能建多大就多大。今次新鴻基一反傳統，將部分兩房單位的睡房設有玻璃幕牆，而不設窗台。不過，玻璃幕牆足足有一呎深，跟舊式物業的窗台深度無異，買家要小心衡量單位是否「比較實用」。

根據售樓書資料，單位實用面積為519平方呎，而兩間睡房的尺寸分別為2.11米 x 2.125米，以及2.1米 x 3.075米，數據上較現時的新樓稍為實用，以售樓書上的建築面積649平方呎計算，實用率更高達80%。

單位另一項特點，在於客飯廳與主人睡房的對流設計，客廳的露台與飯廳小窗對流；而主人房的窗戶則與工作平台對流。對流設計可讓空氣流通，但需要跟外在環境配合。本博建議買家實地到樓盤現場走個圈，多了解附近環境和空氣質素才作判斷。

至於用料，Residence譽88似乎跟其他新地樓盤差不多，發展商列明型號，方便讀者進一步了解用料規格。

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作者：地產小子

一個好行公義，對地產有興趣的小子。相信政治是實踐眾人的意願。 「最大的榮譽並非永不倒下，而是在倒下的那一刻，仍能勇敢地站起來。」—— 日本松下電器創辦人松下幸之助。《不怕回家吃自己》

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