譽88：垃圾味要朗晴居居民承受？

（原載於：地產小子的夢想家）

本來預計「Residence 譽88」銷售情況將會成為蛇年首個紅盤，但到上週末為止，物業仍未全數沽清。

2013-02-17 – 星島日報 – RESIDENCE譽88累沽150伙

「新地代理業務部項目總監 （銷售） 張卓秀敏指，元朗RESIDENCE譽88銷情持續，至昨午累售逾一百五十伙，平均實用面積呎價介乎九千二百四十四至二萬多元，建築呎價七千二百至一萬六千餘元。」

值得留意的是，「Residence 譽88」的垃圾站（即垃圾及物料回收房，設有垃圾收集車輛泊位）位於物業某角落，與兩幢住宅大廈相隔一段距離（如下圖紅框所示）。

垃圾站的位置有何不妥？

是咁的，「Residence 譽88」的垃圾站位處朗晴居第十一、十二座中間，距離較「Residence 譽88」第一、二座與垃圾站的距離還要近。

雖說垃圾房將會設有平台覆蓋，但大量家居垃圾難免會帶來臭味。換言之，「Residence 譽88」家居垃圾所帶來的臭味，將會直接影響朗晴居居民，當中以第十座A、H室；第十一座A、B、G、H室；第十二座D、E、F、G室；和第十三座E、F室所受的影響最為明顯。

（特別鳴謝：中原地圖；地圖版權屬香港特別行政區政府，分享只作識別用途。）

其實，每個私人屋苑都設有垃圾站，最公平的做法是將垃圾站設於屋苑範圍而不影響鄰近屋苑的地點。很多私人屋苑都會將垃圾站設於屋苑較隱蔽位置，以減少對苑內及鄰近屋苑居民的影響。

企業社會責任，並非源於企業作了多少善舉、員工參與多少義工活動，而在於企業在商業流程中，有無顧及不同人士的需要，畫量減少對鄰近地區的影響。發展商新鴻基地產在設計和興建「Residence 譽88」的時候，有否顧及朗晴居居民，有否履行企業社會責任，讀者們可從物業的「面壁」規劃、以至垃圾站的位置找到答案。

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作者：地產小子

一個好行公義，對地產有興趣的小子。相信政治是實踐眾人的意願。 「最大的榮譽並非永不倒下，而是在倒下的那一刻，仍能勇敢地站起來。」—— 日本松下電器創辦人松下幸之助。《不怕回家吃自己》

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