信和「呈獻」：九龍城「帝皇感覺」「劏房」 The Avery

（原載於：地產小子的夢想家）

正當大家將焦點放在剩餘居屋單位和元朗新樓「譽88」的時候，信和集團已預備推出九龍城候王道單幢物業「The Avery」了。

2013-02-17 – 明報 – 新春後搶閘 信置新地齊推盤

「過去8個月未有全新盤推出的信置（0083），以九龍城袖珍項目The Avery作蛇年頭炮，首推30個蚊型戶，即供平均實用呎價17,448元（建築呎價12,557元）……惟The Avery實用面積僅225方呎的開放式單位（建築313方呎），入場費折實後仍高見381萬元。」

物業標準樓層每層設有四個單位，以下可參閱詳細圖則。
（截圖只供參考，以樓盤網站為準，點擊圖片可放大）

	<img class="aligncenter size-medium Copyright © 2014 blackjack en ligne enlignefrance. wp-image-31885″ title=”信和「呈獻」：九龍城「皇帝的新居續集」The Avery” src=”http://www.vjmedia.com.hk/wp-content/uploads/2013/02/The_Avery_03F_01a-325×426.jpg” alt=”” width=”325″ height=”426″ />

根據物業售樓書上的圖則，3樓以外的住宅樓層每層設有四個單位，單位的實用面積由187至316平方呎，一房和開放式單位各佔一半。

根據物業的平面圖，開放式單位實用面積由187至310平方呎，這類單位大部分以正方形設計，開放式廚房（廚櫃？）及浴室設於單位一旁，客廳雖以長型設計，並擁有兩面牆身，其中一面更長達3.77米，但由於內櫳空間有限，住客難免要利用逾9呎的樓底，將睡床升高，否則仍然難以容納衣櫃、餐桌等基本傢俱，市面上的組合傢俱將會是這些住客的恩物。（詳見《奧運站帝峰皇殿「皇帝的新居」招租》一文）

一房單位的實用面積由305至316平方呎，這類單位雖說客廳有兩面牆身供擺放雜物，但窗戶大半被開放式廚房所「佔據」，加上被舊樓「包圍」，眼前開揚的景觀或會被將來重建後的物業遮擋景觀，買家務必留意。單位唯一的睡房以趟門設計，並於浴室旁邊預留凹位放置雜物兼容納趟門。而單位浴室設有L型大窗，相信可以通風也夠光猛，馬桶（坐廁）則設於窗邊，有說這種設計好像「直接排便到街上」，是否合讀者口味真的見仁見智。

一如本博較早並評論「曉薈」圖則（詳見《恆基曉薈，新一代高級劏房？》一文）那樣，當舊區重建後，新建樓宇面積細小而價格拋離大眾負擔能力的時候，大家又會否繼續相信「市區重建造福人群」這個論調呢？

====同場加插====
瑞銀投資研究執行董事王震宇（現為Brick & Mortar分析員）：「『低增值人士』應該離開香港，以騰出空間讓高增值人士來港。」

作者：地產小子

一個好行公義，對地產有興趣的小子。相信政治是實踐眾人的意願。 「最大的榮譽並非永不倒下，而是在倒下的那一刻，仍能勇敢地站起來。」—— 日本松下電器創辦人松下幸之助。《不怕回家吃自己》

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