雍澄軒酒店房間，變身合法民宿？

（原載於：地產小子的夢想家）

上圖右方建築物，就是長實位於葵涌雍雅軒旁邊的雍澄軒，長實執行董事趙國雄多次重申物業是酒店房間，屬於商業項目。

2013-02-19 – 蘋果日報 – 長實蠱惑　酒店當住宅賣

「長實索性「挑政府機」，打正旗號推出毋須付BSD及額外印花稅（SSD）的葵涌雍澄軒，酒店房當作住宅賣，明剃梁振英眼眉。首批65個房間，平均建築呎價5,236元，平過部份二手居屋價。……長實突擊拆售雍澄軒酒店房間，開創全港拆售酒店房間先例。」

長實是否「賣大包、益街坊」，奉行「企業社會責任」，確實見仁見智。事實上，一幢幢酒店的買賣司空見慣，不過長實拆售「酒店房間」，確實創了地產投資先河。蘋果日報的報導，清楚說明了當中的法律問題。

2013-02-19 – 蘋果日報 – 潛在風險高　業主隨時倒貼

「律師梁永鏗指出，由於360間房業主個個不同，但要由同一營運商去做，所以「形式上只係幾百人一齊集資搞間酒店」……「業主」或純粹收租而不可抗拒營運商安排任何住客入住其房間。若營運商對酒店內外環境有要求，如希望翻新大堂，「業主」有責任夾錢，並非如住宅物業般可籌組業主立案法團投票決定。」

「立法會議員兼律師涂謹申認為……最極端情況下，若發展商沽清房間決定不再經營管理，甚至將公司清盤，小業主要自行找人管理；縱然發展商繼續經營，管理費會否失控？」

現時長實集團有份營運的酒店包括九龍海逸君綽酒店、嘉湖海逸酒店、北角海逸酒店、都會海逸酒店、九龍酒店、港島海逸君綽酒店、8度海逸酒店、海澄軒、海韻軒、海灣軒、雍澄軒、1881 Heritage酒店等等。根據香港旅遊發展局數據，以2012年1至12月酒店平均入住率89%（12月達92%）計算，酒店出租情況和營運環境也應該不錯。然而，長實選擇在此時拆售旗下雍澄軒「酒店房間」，難免讓市場猜測拆售「酒店房間」會否陸續有來，也會讓人質疑長實是否有能力營運旗下酒店業務。

從另一個角度分析，台灣高雄85大樓裡面也有部分樓層（13F-35F大部分樓面）被民眾或一般業者做為日租民宿之用。雍澄軒又會否成為香港著名的「民宿」大樓呢？

作者：地產小子

一個好行公義，對地產有興趣的小子。相信政治是實踐眾人的意願。 「最大的榮譽並非永不倒下，而是在倒下的那一刻，仍能勇敢地站起來。」—— 日本松下電器創辦人松下幸之助。《不怕回家吃自己》

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