雙倍印花稅，預示港人不可能安居？

（原載於：地產小子的夢想家）

財政司司長曾俊華最近公布「雙倍印花稅」，除了進行「需求管理」，還說明樓市已陷入非理性的狂熱。

「辣招還首次伸延至非住宅物業市場，政府會提前在簽訂臨時買賣合約時，就會徵收印花稅。……目前200萬或以下的住宅，印花稅由一百元，調高至交易額的百分1.5%。一個200萬單位，印花稅會加至3萬元。200萬以上的單位印花稅，全部雙倍……政府希望透過管理需求，紓緩樓市供求失衡的情況。」

 

在人人接近「盲搶樓」的當下，政府只是不斷「出口術」嚇市民。

2013-02-22 – 香港電台 – 陳 德 霖 ： 樓 市 過 熱 金 融 風 險 不 低 於 97 年

「現 時 樓 市 過 熱 ， 對 香 港 金 融 造 成 的 風 險 不 少 於 97 年 ， 供 樓 人 士 要 考 慮 能 否 承 受 利 息 上 升 ， 以 及 樓 價 下 跌 的 雙 重 衝 擊 …… 」

事實上，香港人面對的，已經不是「買樓難」，而是「安居難」，香港人要安居已經成為不可能完成的任務（Mission Impossible）：

1. 想住公屋？你需要跟20萬人競爭每年大約15,000個公屋單位。不過記得收入要低到根本養唔起自己喎，仲要由十八歲開始輪，然後要忍得住俾人鬧「無出息」！
2. 想租私樓？對唔住，現時私樓租金年年加，仲要隨時「一年一約」，唔夠錢？劏房都無得你住啊！
3. 想買樓？撇除現時「高級劏房」都賣到天價，月入起碼有三萬先叫做有餘錢生存這個現象，收入追不上通脹的你還能追上樓價，實現置業夢想嗎？即使你上了車，別忘記現時利息低，一旦加息，供樓負擔有機會拾級而上；大家還要確保三十年內不會被炒魷、被減薪；加上供完之後層樓唔會被收購、被強拍，咁先叫做勉強有個安樂窩。

那麼，香港人除了概嘆：「『低增值人士』應該離開香港。」以外，還有哪些出路呢？

一. 租金管制

土地有別於一般商品，無法複製，結果成為權貴爭奪的財產。因此，負責任的政府，通常對土地運用和租金的規管都較為嚴格。

本博建議租金管制，除了覆蓋各類私人物業的租金外，還包括公營房屋。居住是人類基本的需求之一，也是每個居民的應有權利。合理的租金水平應該根據當地居民的負擔能力而制定（建議租金不應超過當區居民入息中位數的25%），而租約期、約滿後的租金加幅也應該受到嚴謹限制（建議租約不應少於兩年，約滿後的加租幅度不應大於該年通帳率的50-80%）。確保大眾安居，也維持城市生命力。

二. 物業空置/囤積稅

本博相信，物業空置/囤積稅在現時炒家、陸資橫行的情況下，有相當可行性。

政府既然行得「雙倍印花稅」呢步，應該考慮大幅增加持有多個物業的成本，推行額外物業稅（Extra Property Tax）。若以私人名義持有物業，只有第一個物業（或同時持有多個物業中價值最低的物業）能夠豁免額外物業稅。往後持有的物業，就要支付較高百分比的物業稅，（建議稅率不少於物業應評稅淨值的20-25%，並按持有物業數量而逐步遞增至物業應評稅淨值的40%。）。至於透過公司名義持有多個物業，稅率或要進一步提高。

幸福，要靠大家爭取；出路，同樣需要開拓。每個人都有安居夢，你，又有無勇氣去實現這個夢呢？

作者：地產小子

一個好行公義，對地產有興趣的小子。相信政治是實踐眾人的意願。 「最大的榮譽並非永不倒下，而是在倒下的那一刻，仍能勇敢地站起來。」—— 日本松下電器創辦人松下幸之助。《不怕回家吃自己》

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