逸峰示範屋首日風（二）：三房大柱

（原載於：地產小子的夢想家）

除了兩房半的示範單位外，逸峰還提供三房兩廳連主人套房的示範單位。

三房單位的空間會否更見使？

平面圖	大門
客廳	飯廳
露台	廚房
走廊	客廁
睡房A	睡房B
主人睡房	主人浴室

單位實用面積為642平方呎，三房單位跟兩房半單位的最大分別在於多了個浴室、廳堂較大。事實上這類單位也是設有兩個窗台，其中一個窗台由主人房跟鄰接睡房共用，只以磨砂玻璃分隔，除了在打通上述兩個房間時能夠減低對窗戶的影響外，更重要的是符合屋宇署《認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考》（APP-19）有關「每個房間只設有一個伸出的窗台，且窗台應只設於一幅外牆上」的要求。若然睡房或客廳設有多於一個窗台，多出的窗台就要便要計入地積比，但假如物業的地積比率已用盡，便有可能要拆走窗台。

此外，單位的主人睡房雖然已經預留位置放置中型衣櫃，但鄰接工作平台的牆身設有大柱位，加上房間本身不算寬敞，令主人睡房的實用性相對降低，住客或要透過訂造傢俬修飾虛位。

這類單位在粉嶺一帶屬於大路間隔，供應甚多，若然恆基地產想突圍，便要考慮從價格著手了。

作者：地產小子

一個好行公義，對地產有興趣的小子。相信政治是實踐眾人的意願。 「最大的榮譽並非永不倒下，而是在倒下的那一刻，仍能勇敢地站起來。」—— 日本松下電器創辦人松下幸之助。《不怕回家吃自己》

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