觀塘重建變「小太古城」 你信佢會「平民化」?

(原載於:地產小子的夢想家

是咁的,市建局於2014年2月24日起邀請發展商就觀塘市中心第二、三期發展項目,邀請有興趣參與的發展商(地產霸權)提交合作發展意向書。項目面積約21,754平方米,範圍包括裕民坊、康寧道、物華街及協和街。項目包括住宅、商場、公共交通交匯處、小販市集、垃圾收集站及公眾休憩用地。

市建局雖在2007年的重建計劃資料中提到,觀塘市中心重建將會包羅「跨階層、多元化的社區和的商住設計(包括平民化元素)」的建議。不過,心水清的讀者都會質疑市建局實際上是否奉行「以錢為先,陸客為本,與商共議」的「社會使命」

 

 

2014-02-25 – 蘋果日報 – 市建局又起貴樓 觀塘變小太古城

「市建局過去所有重建項目在開售時都被指「賺到盡」,例如尖沙嘴名鑄開售時建築呎價逾兩萬元,頂層複式更索價逾五萬元一呎,挑戰亞洲紀錄。灣仔區的Queen’s Cube和囍匯一、二期,開售時呎價亦在兩萬元左右,絕非被其收購的舊街坊可負擔。」

 

其實,市建局的卑劣又豈止於興建「奇則」天價豪宅,令正常家庭無法居住呢(詳見本博《市建賺盡「豪宅」,囍匯大小奇則晒冷》一文)?更甚的是,市建局的推土機還將原有小商戶和社區的人情味連根拔起。

相信大家都有疑問:「市建局有邀請原有小商戶租用重建後的商業單位,那麼舊區的小商戶不是能原區安置麼?」

然而,大家可曾想過,市建局將地區重建,一般會把重建區的商場「包裝(北方用語是『打造』)」成高級/國際級商場,例如:名鑄基座的K11朗豪坊萬景峯基座的荃新天地囍匯的囍歡里等,這類商場的租金普遍較舊區街舖為高。結果,重建區的小商戶根本難以返回原來社區繼續經營。

 

 

2013-11-26 – 蘋果日報 – 半世紀老店 拒再囍歡里 舊舖主:賤價收購 高價出租

「囍匯基座設10萬方呎商舖,名為囍歡里,提供約70個舖位,為保留原有特色,半數商戶將與婚慶行業有關,預計2015年上半年開幕。根據當年市建局發展合同及標書內列明,受影響27戶囍帖街商戶可優先以市值租金租舖。」

 

當舊街舖變成商場,「市值租金」會增加幾多?相信大家心中有數。

「如果租金太偏離,頂唔到㗎!好似幫佢打工咁囉,收入可能僅夠交租,咁就冇意義啦!」

 

從利東街和河內道重建項目的例子分析,觀塘市中心重建項目的住宅部分會否變成另一個「囍匯」?而商場部分又會否變成另一個「K11」?相信時間會證明一切。

 

作者:地產小子

地產小子
一個好行公義,對地產有興趣的小子。相信政治是實踐眾人的意願。 「最大的榮譽並非永不倒下,而是在倒下的那一刻,仍能勇敢地站起來。」—— 日本松下電器創辦人松下幸之助。《不怕回家吃自己》

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文章資訊

ID: 65269
Date: 2014-03-03 22:29:29
Generated at: 2019-02-17 08:57:00
Permalink: https://www.vjmedia.com.hk/articles/2014/03/03/65269/觀塘重建變「小太古城」 你信佢會「平民化」?