今日股市大爆成千點，成交突破2000億，已經返到去2007年雞犬皆升既年代。唔同既係，舊時既經濟分析師會講美國有強勁數據支持，例如首次申領事業人數新低呀、波羅的海指數新高呀、消費者信心指數幾高呀等等，但今時今日只會簡單一句受惠滬港通、憧憬深港通就馬虎帶過。
時移世易，總之好既就大陸，唔好既就入港獨。
話說回來，呢排個個朋友爭先恐後去買樓，好多新樓盤開售郁下都萬幾蚊一呎，奇形怪狀既則、面向山墳既景似乎一d都唔再重要。
我問佢地一句，你係唔係諗住成世唔搬，佢地話住幾年就細屋搬大屋。聽到呢句，邊個最開心？銀行最開心。
就拎一層新都城519呎實用單位去計，市價$5,500,000，租值$14,000。
（圖一）
就當你拎2成，$1,100,000首期，分30年，月供$16,706。（圖一）
計埋管理費差餉等，一個月供18,500走唔甩
咁你一個月拎多左4千5出黎，假如前後$18,000你拎去投資年收入4%
5年後你會有$1,641,000（圖二）。如果拎左去供樓，假設樓價冇升，唔計你印花稅律師費佣金同加息，你層樓可以拎返$1,644,700。
但假如你投資有道既話，一年回報7%，你就會有$1,881,000.
（圖二）
講到呢度你可能會話租金會升，租金升個時息口都會升啦下話！
即係可以咁講，有人同你講話買樓可以慳份租既，果條友就擺明水緊你。
咁你可以話樓價一定升！咁使撚拗咩，我又只係見97個堆先岩岩返家鄉啦。
我只係想話係呢個Moment，大家做咩要爭先恐後去買樓呢？
再舉過例子，係澳洲好多朋友又係趕住去死咁買樓。
用我住緊既單位去計，值$650,000（澳元），加手續費都成$680,000，管理雜費$500一個月，租值$2250一個月。
又當供30年，當佢成世唔加息，一個月俾成$3,400，即係租屋又慳$1150。
（圖三）
當初$130,000首期，加每月$1150儲蓄，5%回報，10年後有$392,700（圖三）
（圖四）
供樓？Sorry啦，10年後你只拎返$231,400（圖四）
而家買樓？你地忽左呀？！
為何今天好像剩下Mirror 一個偶團？
我去到2021年先唔再睇TVB——正向聯想 (Positive Association)
分手咪分手囉，三口六面講清楚好難咩？
【遊戲介紹】做個中世紀領主 《Going Medieval》極多玩法暗藏食人肉滿足饑餓度
薛定諤人生最尷尬的恥笑——薛定諤的貓實驗
寫於與舊單位分手之前——習慣化 (Habituation)
2015年4月9日
