樓市3辣招，好心做壞事

文：Gary Li

筆者曾於5-6年前入行，任職3年前線地產代理經紀，經歷過政府由完全無限制改變成「3辣招」所謂遏樓市的政策，令香港樓市成交大跌，樓市升勢並不代表成交大增，筆者及後轉職其他工作幸好避過而現時樓市冰封的困境成功置業，香港人的無奈必需跟著這個遊戲地轉，因為不跟隨只會令大陸慢慢吞噬香港，所謂自己香港自己買，香港人還需努力面對現實。

2010年，「額外印花稅」：

即3年內買賣或轉讓住宅物業，需付高至15%的稅務，此招明顯是政府希望打壓炒樓風氣，因為未有ssd前相信還會有投資者出現所謂摸貨的手段，即短期內轉售物業圖利，雖然現在已絕無此情況出現了，但卻是令樓市放盤量比舊時大大減少，每區可能經常會出現全區只有幾個可以睇樓的鎖匙盤出現，政府所謂希望遏樓市，卻換來好心做壞事，出現了經濟學所謂的供求定率，需求往往大於賣盤供應，樓市自然比起沒有辣招而急升。

2012年，「買家印花稅」 :

即非香港永久性居民買入香港住宅單位需付樓價15%作買家印花稅。相信對於樓價近幾年的升勢，一般市民可能會指責所謂大陸人來港掃樓、炒高樓價，筆者認為其實早以5年前其實有了bsd買家印花稅後，大陸人來港買樓已經是大大減少，新聞的報導也會因為部份大陸人能支付大額稅務而被傳媒瘋狂報導，導致市民會有假象認為大陸人炒高樓價，其實炒高樓價的主因是香港本地人購買力是認真強勁，一般老業主供斷層樓為多數，沒有壓力下可以再購入多於一個單位，持貨能力強，不會因為經濟問題而出售單位，這股力量一直是香港樓市最重要的支持，主要來源並不是大陸人，此招反而對市場認清了本地需求強勁，令投資者和自住者都變得更有信心。

2013年，雙倍印花稅：

即非首次置業人士以個人名義希望購入第二個住宅單位，即需交付接近雙倍的印花稅（限定時間內換樓可免去有關雙倍稅務），此招的確可能是唯一最有效令樓市較為冷靜的做法，由一間600萬的物業為例，如非第一次買樓的人需付$36萬稅，而第一次置業的人士卻只需$18萬，這個價錢佔樓價也是相當大的比例，置業人士必會考慮到這點而冷卻投資心態，從2013年起，購買物業從此改變為用家主導，投資者大為減少。

而筆者認為此招長遠而言，比起買家印花稅令置業者更明白樓市是希望未有首次置業人士買樓，或說成首次置業是一種優惠，我們很常見的成功需父幹或甚是富豪出資讓兒女購入過千萬單位的例子無數，正正是希望免去這重稅，獲得「優惠」，減少了投資者的市場看似能遏抑樓市，樓市卻令人看清了香港樓價的堅韌性 。

荃灣西新盤全城匯近日收票2萬，破了97後的新高，市場需求強勁，香港人的無奈接受，政府還需努力尋找供求失衡的治本方法。

作者：選宅 HomeChoice

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