只要有閒錢投資，其實買什麼地方的樓也可以。也知道身邊有些朋友，真的全世界四處投資物業，當成是集郵一般的嗜好。
就算是演藝界名人，例如任達華，也是非常好此道的，也不是道聽途說了，是他本人現身說法。2018年2月9日《明周》專訪，他自己親自說明的。《明周》如此報導：在 1990 年用第一桶金買樓後，再於 1997 年高峰位賣出獲利，其後在雷曼風暴、沙士和金融風暴後都曾經趁樓價低迷入市，除了在香港置業外，他不斷在海外買樓投資保值，至今物業遍佈北京、上海、倫敦、紐約、意大利和新加坡等地，擁有近三十個住宅和商舖，堪稱圈中的樓王。
至於現時香港人因為大環境問題， 忽然又要急於找海外市場來安排財富部署，也許比不上任達華的先見之明了。人家不是講什麼時勢，只講「樓市總有退燒的一日」。這個是平常心的智慧問題，不是知識問題。很多人讀飽書也未必會有這點心思。
言歸正傳，現在才去英國買樓，又是否好主意? 其實答案是：視乎目的而已。
假如是買樓自住，其實英國買樓比香港划算得多。按英國政府統計數字，以市區多層公寓來計，平均價錢是大約二十萬英鎊。換算港幣大約不到二百萬（2020年8月19日滙率計算）。在香港可能連一個車位也買不到。
至於香港人喜歡高追倫敦市區貴價樓，不貴不買的話。按《金融時報》的報導，2019年底的交易（疫症前） 平均大約是四十萬到五十萬鎊（大約五百萬港元）。而且相比一年前，是下跌了5%左右。香港人看起來好像很吸引，不過時報補充… 仍然是倫敦人的8.8倍收入比例。不過這種他們認為不合理的負担比例，比起香港又是大幅低水，因為香港的負担比例動輒超過二十倍。
而倫敦租金回報大約是4.4%。也頗合理。不過假如是主要城區以外的話，回報反而可以高達8%。這點又有很多喜歡炒樓的香港人沒有留意了。之所以說，視乎目的，就是這個原因囉。
假如是長線投資的話（未計外匯變化，請留意這方面風險），英國政府數據也看來走勢不錯。當然和香港那種火箭式升幅又很難比較啦。10年升大約30%，也算不錯了吧？
至於個別物業定個什麼價錢，還得又要看位置、地段、環境一堆因素啦。英國政府自己有公開資料的，大家可以自己看看。倫敦物業交易主要集中在三十萬到六十萬鎊的範圍。
另外一些參考數據，應該也會讓香港的買家十分高興的。例如，平均住宅面積大約500平方呎。而平均呎價大約是900鎊（不到一萬港元）。不過有些「高級地段」就以倍數貴起來。最貴叫價去到 2,000鎊一呎。（當然，也不過大約二萬港元，連深水埗也不止了….）
泛泛的的談了這些基本資料，也要提醒投資者 – 英國稅務繁重，要小心留意「交稅」這回事。
首先在交易層面，住宅在12.5萬鎊以上要交釐印費（英國稅務局宣佈的，2021年4月1日生效）; 之前是 50萬鎊的豪宅才計，這就要多謝過去幾年的炒家了。起標水平是物業價的2%。不過首次置業買家可以有優惠、炒家就會加不會減。海外物業也計的，不要以為只計英國首次置業。
假如物業不是自住而是放租，租金收入是要交稅的。按你的入息水平計，起標是20%、最高去到 45%。假如你是海外業主，只需要交預提稅。香港由於有稅務優惠條約，預提稅是15%。也別忘了，英國有「空置稅」的，別以為可以放空養老鼠。嚴格來說，也不真的是空置稅，應該說是類似「差餉」，是每年由「佔用人」向地區議會繳交的 council tax. 出租的話，由租客支付，沒有租客嘛，由業主支付囉。按物業市值征收的，水平每年由千多鎊到三千鎊左右。攤分每月也不算貴，但地方政府服務就全包了，也划算的。
真正要命的其實是「增值稅」。就是你想把物業賣走套現的話，你所賺到的差價要交稅。起標是18%，可以上到28%。詳細的責任水平，記得請教你的稅務顧問啦。假如按以上的十年回報水平大約30%左右的話，要是被抽了28%稅，基本上可能賺不了錢呀。
詳細分析，要和你的財務顧問商量了，每個人的情況也不一樣嘛。尤其要小心匯風險呀。
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2020年8月19日
