@日思作
日思作

細價樓的命運

對香港業主來說,香港物業之可以「strong hold」,是因為其會不斷升值外,還因為定期有租金收入,就算樓價不升,也不至於坐食山崩。相對炒細價股,股票通常不會派息,長期持有,如果股票不升,會跑輸通漲,除非確認升勢,否則買家的持貨能力都會較弱。細價樓雖不至於沒有租金,但租金回報值少,但因為過去十年不斷升值,人們不介意租金收入低。

少睇為妙的激勵影片

我不喜歡看這些心靈激勵的影片,通常這些影片都有偽學術的特色,容易影響一個人對現真實的的判斷,對一個實在的人來說,這些影片是人生致命的陷阱,以為睇完能力有所昇華。這些影片很喜歡引用什麼什麼學者、那裡那裡學院的所謂權威理論,然後將這些所謂理論和自己的理論攀上邊,試圖找出一條成功的方程式。恐怖的地方在於,這些學者或學院理論有時的確真有其事,只不過被影片中人穿鑿附會,配合自己所講的所謂理論,仿佛成了一家之言。一個科學性支撐的理論,配合一個非科學性支撐的結論,真真假假的學術與偽學術的混談,意志稍為薄弱或知識面稍窄的觀看者,有時被誤導,也是常見的事。

從來沒有學位貶值

假設大學排名不變,三大生畢業後仍是三大生,僱主不是盲的,仍會識分辨畢業生畢業邊一間大學,三大學生的競爭力仍在,那裡來的學位貶值?增設新的大學只是把本來底層的學生,變成有得讀大學,提升了他們的生存能力,但並沒有把本身排名很高的大學的學生比下去。在七十年代,港大醫科、法律系學生是天子驕子,今天他們的學位有因其他大學出現而貶值嗎?他們仍然是香港精英中最top的一員。

港鐵信號故障的荒謬賠償

星期六日的乘客量遠比要上班的日子低,港鐵只賠星期六日,是避重就輕的賠法,乃沒有誠意之舉也。如果當日港鐵是在星期六日信號故障,提供賠償給星期六日,就情有可原。不過在上班日故障,賠就賠人流少的星期六日,說不通,港鐵好應該「JER頭犯事JER吊頸」

地產經紀明天會更好

正正因為新買家的神經是最敏感的,因此如果政府解辣,這班人見有什麼風吹草動,便會把手上樓盤狂風掃落葉式沽出,到時便是經紀會大賺特賺的時候。不過我的見解是,政府短期內不會解辣,因為樓價雖然回調了,但仍是很貴。如果解辣後樓價不跌反升,政府要負全責。而解辣後樓市因為大量沽盤出現而大幅回調,政府又成為推跌樓價的元兇。所以政府的算盤是:靜觀其變。如果樓價升返,辣招仍需存在;如果樓價跌了很多,到時才解辣,可以說是市場調整,政府解辣與否與樓市回調無關,亦只是增加市場效率。