@地產小子
地產小子
地產小子
一個好行公義,對地產有興趣的小子。相信政治是實踐眾人的意願。 「最大的榮譽並非永不倒下,而是在倒下的那一刻,仍能勇敢地站起來。」—— 日本松下電器創辦人松下幸之助。《不怕回家吃自己》

是咁的,有網民上載了一張照片,顯示長沙灣泓景臺旁邊一幅空置已久的用地,正在興建住宅。從照片所示,泓景臺第1、2、3座的居民將會近距離面對這些新建樓宇,部分單位更與這新建樓宇「面壁」,壓逼感跟美孚八期的屏風樓不遑多讓。其實,這個項目早在3年多前已經被傳媒報導,但當時並未引起太大迴響。

迎海,將變「迎樓」?

這裡,美麗嗎?這裡,就是落禾沙!這裡就是近日熱賣的新樓盤「迎海(Double Cove)」了。筆者再次奉勸大家,置業前一定要留意物業鄰近地區的發展,否則大家的「迎海」大宅隨時會變成「迎樓」大宅了。

這類單位是迎海的大路屋則之一。在整個馬鞍山區內,建有兩房兩廳另儲物室的單位並不多,而鄰近的銀湖天峰同款屋則單位,建築面積亦達800平方呎,相比之下,迎海此類單位的競爭力並不低。單位實用面積不足500平方呎,但備有兩房另儲物室,室內走廊位亦不多,相信有機會吸引追求實用的買家。

是咁的,今日香港警察於港鐵上水站對出的士站,排成兩組人牆以護送水貨客乘坐的士離開,真的好大陣仗。話說「光復上水站,反水貨客」的行動已經第二日,人數仍相當多,有接近二百人。從前香港也有人「走水貨」到中國,為何現在中國人到香港「買貨」然後走到中國會引起大量香港人的不滿呢?一名網民大概道出了「水貨客」的現況:「早幾年港人走水貨上大陸,沒有今日陸客把上水附近完全被貨物掩蓋的問題,由港人要走水貨人次永遠不能與陸客的數量相對,另外港人賺到錢都回來香港使用。根據上水居民的意見,問題是出在零九年深圳一簽多行開始,今次示威作為引起社會關注的引火點是不錯,當然最終也是要回歸政策。沒有今次示威,陸客和大陸民眾可能唔知(而家都唔係好知)香港人係好不滿!」

這類單位屬於「迎海」的特色單位,物業只有少數單位有如這示範單位那樣,所有睡房均外連露台,讓屋內每一個人都能享受天然風光,相信熱愛戶外空間的朋友,會很喜歡這類設計。單位實用面積達986平方呎,客廳和主人套房均有一定空間感,加上單位預計環繞大自然,能欣賞白石和海星灣天然風光,大家心動嗎?(註:迎海北面仍有可以興建樓宇的土地,未來景觀或有變數,買家應留意區內規劃圖則,做足功課。)

公投!保護下一代!

公投,就是利用是次立法會選舉的「超級區議會」選舉的選票,進行「變相公投」,推動「撤回國民教育」這個單一政綱。有選票,就有話語權!用選票表達民意,Why Not?公投,激進嗎?當大家想像到你的下一代如何被洗腦,變成「是非不分」的時候,公投,其實一點都不激進!能向「國民教育」說不,也能掌摑共產黨,讓他們毒害香港的大計失敗而回的最佳方法。

保釣=掌摑中共一巴

是次保釣行動中,勇敢的香港市民,跟懦弱的中國解放軍形成強烈對比。一方面,大家都因為香港保釣人士的有勇有謀、壯志豪情而感到驕傲;另一方面,大家對中國共產黨只會低調地讓中國人民上街反日洩憤,並在外交層面上「得把口」(譴責日本侵佔釣魚台),而拒絕調動解放軍支援保釣人士(有說是中國自知軍力不及日本),感到徹底失望,甚至質疑「點解連香港市民都做到的事,三百萬中國解放軍竟然無能為力?」有博客指出,「保釣」會削弱中共殖民聲威,此舉從客觀效果分析,亦未必全錯。

恆隆想賣麗港城商場,已經不是新鮮事。麗港城商場由長實等財團發展,再由恆隆於90年代初購入。作為收租股,恆隆地產近年不斷出售收租物業,例如:栢景臺一籃子車位、葵涌青山公路443至451號紅A中心全幢工廈、以及6.25億出售長沙灣百佳商業中心等。恆隆最近大舉沽貨,是睇淡後市,還是醞釀投資大動作?是次沽貨行動,筆者相信,恆隆想儲子彈,加強對中國市場的投資。恆隆會否成功,關鍵在於中國未來。

從圖則看,單位的廳堂和主人套房都相當大,實情跟圖則是否一樣?這個單位的客廳和主人房均設有對流窗戶,屬南北對流的設計,除了改善室內通風效果,更能欣賞不單調的景觀,除了招牌的「獅子山」景之外,還能從主人房的對流窗戶,欣賞新蒲崗市區。單位只有三個房間,並不設儲物室,這類設計在區內相當普遍。不過,單位的主人套房屬深長型設計,可輕易劃分為睡眠區和衣帽間,屬較受歡迎的設計。單位的實用面積為794平方呎,設有三個睡房、兩個浴室、廚房、露台及工作平台,空間感與大家對「千呎豪宅」的期望有否落差呢?

繼「四房則皇」後,接力登場的就是2座38樓A室,屬於面積最大的三房標準單位,單位面積較「四房則皇」還要大。面積增大了,房間減少了,是否意味著空間感會更寬廣?實用面積達1,122平方呎的大宅,只間三個睡房、兩個浴室、儲物室連洗手間、廚房、露台及工作平台,空間感較一般新樓寬廣,亦屬預期之內。不過,由於單位開則上,已經將不同房間分佈在大宅的兩旁,單位的佈局大致定型,調整間隔的彈性相對上集介紹的單位為低。

現崇山是九龍東繼「峻弦」和「譽.港灣」後,東九龍新晉的大型豪宅物業。率先登場的,就是人稱「四房則皇」的現崇山第2座38樓D室的四房大宅。「現崇山」是嘉里建設近年的重點物業,亦將會成為本博客的重點樓盤專輯之一。介紹單位睡房連同書房及儲物室,房間數目達五個之多,設計屬東九龍區少見(撇除相連單位,同區只得峻弦、譽.港灣、匯豪山才有同類設計)。不過,單位實用面積只得978平方呎(包括牆身面積),要間四個房間、兩個浴室、儲物室連洗手間、廚房、露台及工作平台,開則存在一定難度。至於單位間隔是否合用,則留待讀者評價。

在九龍灣MegaBox裡的英國第一大的家庭與園藝用品連鎖店B&Q(百安居)、和澳洲家居工藝品商店Spotlight(百寶商)就是最佳例子。兩間商店都在2007年6月7日在MegaBox開幕,亦分別在2009年9月及2009年12月結業,原因除了香港的營商模式未必能容納大型西式連鎖店外,相信租金是最重要的因素。希慎廣場現時的平均租金只是每平方呎150元,位於希慎廣場旁邊的黃金廣場,每平方呎租金亦達400至500元。換言之,筆者相信希慎廣場現時的租金,只是優惠價。

商場的優劣,關鍵在於顧客體驗;而洗手間的整潔與服務,就是顧客體驗的重要一環。筆者把手從左到右,分別伸到相中七個自動水龍頭中測試時,發現第一、二、三和六個(從左到右,右邊靠牆)水龍頭,都是失靈。筆者將手停留在水龍頭出水口差不多一分鐘,水龍頭仍然未有出水,對商場的顧客和遊人造成不便。而洗手間亦未有適當指示,告訴顧客自動水龍頭已壞掉。而一個洗手間裡,七個水龍頭壞了四個,除了「日子有功」外,筆者相信跟商場職員即使發現有問題仍然「扮睇唔到」、「拖字訣」有關。

田生地產發出盈利警告

以專業收購舊樓馳名中外的田生地產(別名「甜心地橙」),今天正式發出盈利警告。數年前的田生集團,風頭確實一時無兩。自香港機場從啟德搬到赤鱲角後,九龍市區土地的高度限制和地積比率大為放寬,使市區舊樓座落的地皮可建樓宇高度和面積大增,加上於1999年生效的「土地(為重建)強制拍賣條例」助燃下,間接推動多宗廣泛地區的舊樓收購與重建,也為田生地產主席區永華建立「收樓大王」的招牌。今天田生的盈警,是應驗了「盛極而衰」的自然定律,還是商業週期的一個小風波?筆者留給大家判斷。

是咁的,有關麥齊光事件,網上回應已經多如繁星,本來筆者亦覺得無需再回應。然而,近日有人表示:「麥齊光即使互租單位,都沒有問題!他沒有以權謀私!」理據竟是「他沒有犯法!」、「正常人都會咁做」,以及「香港好多公務員都係咁架啦!」。觀點之新奇,引發筆者就事件撰文之興趣。前公務員事務局局長王永平已經講明,「過去有類似個案涉欺騙政府,結果被裁定違法」。

香港地「石屎森林」的美譽,並非浪得虛名。新樓「鬥高、鬥遮」,早已不是新聞。而地產霸權另一可怕之處,在於發展商可以為求把利潤最大化,將樓宇「能建多高就多高」。盛唐詩人王之渙的《登鸛雀樓》,就把進入廣大視野的萬里河山收入詩句:「白日依山盡, 黃河入海流;欲窮千里目, 更上一層樓。」事實上,對發展商而言,土地和房屋只是商品,他們只會興建高聳而華麗的樓宇,然後賣個好價錢。至於新樓買家,他們當然不會抗拒這類樓宇吧,反正對他們不會有負面影響。當新樓居民的享受,要舊樓居民買單時,責任誰屬?

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