@地產小子
地產小子
地產小子
一個好行公義,對地產有興趣的小子。相信政治是實踐眾人的意願。 「最大的榮譽並非永不倒下,而是在倒下的那一刻,仍能勇敢地站起來。」—— 日本松下電器創辦人松下幸之助。《不怕回家吃自己》

物極必反是自然定律,香港樓市又能否獨善其身?李嘉誠和施永青預計樓價不會下跌。但若沒有中國資金湧入,單憑香港人對住宅的需求,能把樓市捧成近年的火爆局面嗎?不過,「水能載舟,亦能覆舟」。2012年5月16日於天璽一宗連使費勁蝕400萬的個案、2012年5月21日於歌賦嶺兩宗蝕讓逾100萬的個案、以及同日於瓏璽一宗蝕讓近90萬的個案,粉碎了中國資金「只湧入而不流出」的神話。

北角邨住宅用地,將於2012年5月可供勾出,賣地條款有待觀察。可以預期的是,北角邨勢將變成豪宅。似乎政府想「快刀斬亂麻」,為免梁振英政府正式上場後,政局和樓市出現不穩定因素,影響政府賣地的收益。

北角邨,帶來不少回憶,筆者找來多輯紀錄短片,讓大家再次感受前北角邨的風土人情。

前北角邨地皮,由於臨海無敵,被稱為「地王」,將於短期內推出土地市場。賣地的關注點,除了成交價價,就是市區前公屋用地變成「地王」這個現象。現時香港的公屋用地逐漸減少政府常說公屋資源珍貴,咁係咪應該先解釋左點解市區公屋地,要用來餵飽地產商呢?

今天介紹的,是最臨近「地王」的15樓C室的三房「大宅」。單位的建築面積958平方呎、實用面積690平方呎。「渣華道98號」對前北角邨「地王」的身價有一定的參考作用。這個單位的市值是$13,180,000,實用面積呎價達$19,101。若這單位能夠成功售出,將會進一步推高前北角邨「地王」的身價,令庫房獲得超過100億的收入。

喜雅不是「窮人恩物」

喜雅價單正式登場,標誌著喜雅並非「窮人恩物」,亦正式將不少年輕家庭「Price Out」。從上述兩張價單顯示,最平的2座6樓E室,實用面積460平方呎,價格為$3,994,000;最貴的單位就在2座27樓F室,實用面積622平方呎,價格為$6,841,000。大部分單位價格介乎$4,000,000至$5,000,000之間。用「喜雅」同級的預算,在同區仍然不乏選擇。

喜雅,盛況空前

是咁的,筆者昨日早上專程去到長沙灣示範單位現場,想影些相以饗網友,讓大家安坐家中能夠欣賞「喜雅」的內櫳間隔、空間、和室內配置,豈料現場晨咁早已經人山人海,參觀者連售樓書也取不到,更遑論於示範單位內仔細參觀和拍照,不知情者會以為再次有六千蚊派。人實在太多,想更仔細參觀,還是等一下比較好。

管理費高昂,並不代表管理質素一定好,皆因怎樣運用管理費,和管理費收入落在誰人口袋,才是重點。其實,準買家和小市民均有權知道管理費的開支分佈。發展商有必要責成物業管理公司,向準買家和小市民提供管理費預算的詳細分佈,以確保市場對於每月需要支付的管理費用,有更仔細了解,亦讓準買家覺得管理費是「用得其所」。

該地產代理公司於推介位於黃大仙樓盤「現崇山」時,除了張貼發展商提供的物業圖片、宣傳資料,亦於頂部大字標明「新中環」。中環是港島樓,黃大仙是九龍樓,樓價相差多少,買家自行判斷。根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》 第9(1)條規定:「持 牌 地 產 代 理 不 得 安 排 或 准 許 發 出 任 何 全 部 或 部 分 與 其 地 產 代 理 業 務 有 關 並 載 有 在 要 項 上 屬 虛 假 或 具 誤 導 性 陳 述 或 詳 情 的 廣 告 。」

相信大家應該知道「百佳冷凍食品」這間舖頭,這店子是百佳超級市場的分支,除了上年報章提到的深水埗和馬鞍山設有分店外,在大角咀大同新邨亦看到它的蹤影。要知道基層市民大多只吃得起「凍肉」這類次一級的食品,百佳明顯想搶佔這類市場,進一步擴大市場佔有率。坊間素來傳言,百佳會對供應商施壓,逼他們以賤價向百佳供應食品貨物,百佳於是有條件以短期超級優惠的方式,增加市場佔有率。此舉會否先以平價殺掉小商戶的生存空間,等到小商戶逐一倒閉之後,再大幅抬高物價,要市民捱貴餸呢?大家析目以待吧。

英國真的一去不返?

香港主權移交十五年以來,仍不斷有人懷緬英治時代的香港,這又解釋了甚麼現象?筆者一年前完成的文章「香港人,你比從前快樂嗎?」,或會為大家找到答案:「從前香港是英國的殖民地,即使生活再苦,港英政府會盡力滿足我們的生活需求。」最近,英國駐港總領事館在舉行一個名為「GREAT Campaign(非凡的英國)」的全球性活動,並以香港為啟動活動的城市。官網表示活動目的為:「藉此慶祝香港與英國兩地的長久夥伴關係,並展示英國的創意和創新才華。」

九龍東是市區樓,九龍以東是新界樓,樓價相差多少,買家自行判斷。如果大家有拿到今期的《MetroPop》的話,應該會發現這個色彩繽紛的封面,不是香港東、九龍東或新界東,只是畫家的想像。當大家打開此專欄,就會看到一組「廣告」(註:也可稱為「鱔稿」)。作者以一個專題,將港島東、九龍東、和康城站劃成「香港東」。此舉是否透過將康城站附近的新樓盤峻瀅「撥入」九龍東範圍,幫長實賣廣告,推高物業價值?筆者沒有結論。

引人犯罪?

不過,近日有網民在facebook上,分享了以上照片。照片說明會員開會時,要把手機放在會議室外的「盤子」裡。不過,這「盤子」並無人看管,容易讓有貪念的人「順手牽羊」,變相引人犯罪。雖說除了iPhone外,其他牌子手機的回收價往往比買入價低一大截,但變賣了始終「有錢落袋」。

今集將會帶大家欣賞物業高層C單位,建築面積逾三百呎。根據平面圖所示,物業一層共三伙,C單位客飯廳呈多邊型。勝利道1號除了難敵單幢物業「低實用率」的毛病外,多邊型客飯廳令原來狹小的空間更不見使,看來永義國際還要參考其他發展商興建「酒店房」的經驗,盡用每一吋空間,並減少虛位,才能提升物業的「性價比」。

今集將會帶大家欣賞物業高層B單位,建築面積逾七百呎。根據平面圖所示,物業一層共三伙,B單位浴室無窗,主人房有預留凹位可放衣櫃。勝利道1號的景觀相對開揚,皆因發展商開則時刻意將大廈「扭斜」,以盡量遠離鄰近物業,亦減低區內舊樓重建對景觀的變數,用意不錯;然而A、B單位廳房均向東北,能否接受真的見仁見智了。

勝利道1 號的用料,較主流發展商的新樓盤樸實;可惜跟大部分單幢樓一樣,單位實用率只有六成多,若永義國際有意在地產業大展拳腳,必須大幅提升物業的實用程度,才能開拓自家市場板塊。

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