@地產小子
地產小子
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一個好行公義,對地產有興趣的小子。相信政治是實踐眾人的意願。 「最大的榮譽並非永不倒下,而是在倒下的那一刻,仍能勇敢地站起來。」—— 日本松下電器創辦人松下幸之助。《不怕回家吃自己》

大家可曾想過,市建局將地區重建,一般會把重建區的商場「包裝(北方用語是『打造』)」成高級/國際級商場,例如:名鑄基座的K11、朗豪坊、萬景峯基座的荃新天地、囍匯的囍歡里等,這類商場的租金普遍較舊區街舖為高。結果,重建區的小商戶根本難以返回原來社區繼續經營。

多間發展商仍以「擠牙膏式」賣樓,他們透過分批銷售首張價單內的單位,把餘下單位於極短時間內重推並加價,變相令首張(或前一張)價單的訂價根本不成立,結果價單隨時「有等於無」,變成具誤導性的資訊,讓準買家無所適從。

爾巒(Riva)「劈價」成為焦點,加上屋苑提供多元化的單位和洋房間隔,成為近期新盤焦點。發展商雖然只開放位於環球貿易廣場10和86樓的示範單位供準買家參觀,但現場仍有不少代理「撈客」,映河路更有不少人駕車視察現場。

新地爾巒雖然已經落成,但準買家入票揀樓前只能參觀位於環球貿易廣場的示範單位。由於「豬屎河」位置隔涉,不想隔山買牛的置業人士在此欣賞實景。

俗語有講「唔怕生壞命,最怕改壞名」,長實和市建局雖然沒有明言這個樓盤的市場定位,但從「丰」和「匯」兩個字,亦暗示了發展商已經預設了樓盤的目標銷售對象。而長實不時以「開創地產業先河」見稱,是次以簡體字命名樓盤會否吸引其他地產商效法,大家析目以待吧!

根據分區規劃大綱圖,眼前海景確實是有限期的。綜合橫截面圖再加上每層樓宇高度計算,35樓的高度約為在主水平基準上約116.3米。而草園街和四山街附近住宅用地的高度限制分別為在主水平基準上120米及140米。兩者的最高點均較單位為高。換言之,單位面向啟德郵輪碼頭至觀塘仔灣一帶的海景在將來或會變成樓景,海景角度將會大幅收窄。

本月初,長實、南豐及港鐵合作發展的荃灣西站項目「環宇(City Point)」改名為「環宇海灣」,英文名維持不變。這個夾在荃灣路與海灣花園之間的住宅項目,建有七幢大樓,買家享有多元化的「美景」選擇,包括:(i)海灣花園的「面壁」樓景;(ii)荃灣路 – 香港5號幹線的末段的快速公路景;與及(iii)荃灣靈灰閣、華人永遠墳場與藍巴勒海峽的「墳海雙輝」景色。發展商如想短時間內清貨,便要視乎樓盤的開價能否反映上述的「美景」因素。

維港夜景,能否吸引一眾打算進駐名校區的家長們,以及想賺大學教授錢的投資者?讓我們一同揭開神秘面紗吧!

囍匯二期大賣的特色單位,亦有在囍匯一期出現。不過,囍匯一期只備有頂層和平台特色戶,「花樣」不及二期的多。而「懸棺式露台」仍是每個單位必備,只要市區重建局一日不改變這種「牟取暴利」的態底,相信將來重建樓宇的「奇則」只會陸續有來,變本加厲。

所謂「有圖有真相」,置業前先分析利弊,便能作出更明智選擇。

隨著迎海.星灣(Double Cove Starview)的「兩房半」及「三房」清水房示範單位相集面世,由於迎海.星灣的間隔與「迎海」類近,本博將會集中介紹項目特色單位的間隔。

「迎海.星灣」這類「廳大房細」的格局在近年新樓很常見,猶幸恆基地產對中、小型單位用家的期望有一定了解,在廚房及睡房佈局的細節上「為用家著想」,略為增加單位實用性。

恆基、新世界與培新發展的烏溪沙「迎海.星灣(Double Cove Starview)」今天正式開放示範單位給公眾參觀。價單說明「迎海.星灣」屬「迎海」的第二期住宅項目。在本博分析單位間隔前,就讓大家欣賞示範單位的實況。

「這扇門,隱藏總電掣箱!」這扇門,將門後儲物位置與總電掣箱完美遮蓋。由於門後只是凹位,加上面積細小,所以很多參觀者都不會留意。其實普遍的家居設計,都會將這類凹位隱藏,變成儲物櫃。

嘉里於本週上載了高士台(The Summa)的售樓說明書,揭開了嘉里鄰近港大全新豪宅的神秘面紗。高士台由兩座「豪宅」大廈組成,第一座以三房大宅為主,當中亦細分一套房和雙套房連「L」型大廳兩大類設計。第二座主要提供一房及兩房單位,部分單位更屬「豪華劏房」類別的開放式單位,這類單位實用面積由238至264平方呎。

5樓C室 – 兩房兩廳 – 實用面積493平方呎 – 工作平台16平方呎 – 窗台47平方呎|客飯廳連開放式廚房面積達242平方呎,發展商亦「細心地」在客飯廳最長的牆身(長4.7米,面向歌頓道)建造窗台(面積約38平方呎),並在面向電氣道一方建有工作平台和窗戶,以便通風和採光(但住戶要面對歌頓道與電氣道的車來東往)。開放式廚房備有「凹」字廚櫃以供備餐。