@地產小子
地產小子
地產小子
一個好行公義,對地產有興趣的小子。相信政治是實踐眾人的意願。 「最大的榮譽並非永不倒下,而是在倒下的那一刻,仍能勇敢地站起來。」—— 日本松下電器創辦人松下幸之助。《不怕回家吃自己》

「天晉II」的主人浴室備有浴缸及淋浴間(功能與企缸相同),與區內私樓同類間隔只得浴缸或企缸比較,「天晉II」這類間隔能夠營造「矜貴」感覺。以往只有千萬豪宅才會在主人浴室同時配備浴缸和企缸,以突顯主人的生活品味和滿足主人不同之情的沐浴需求,而「天晉II」這類設計,除了吸引中國豪客外,相信能夠吸引一些追求豪華生活體驗的換樓客。

若跟《最好建最好 – 天晉》內同為三房半設計的3座31樓B室(實用面積908平方呎)比較,這個單位除了客飯廳外,基本上各個功能區(包括廚房、主人房、有窗士多房等)空間都略為「縮水」,相信跟單位實用面積只得839平方呎有關。用家要留意單位內兩間士多房較「棺材型」儲物室略大,但它們均以「窄長型」設計,實用性有限,住客或需要將有窗和無窗的士多房,分別與客廳和廚房打通,才能盡用有關空間。

政客抄功課本身不是罪過,但葉劉淑議引起反感之處,在於她唔該都無聲就將這些建議據為己有,仲要矢口否認,很明顯她根本唔識尊重知識產權,也不會認錯。這些嘴臉,在市民眼中,又怎會不失分呢?葉劉淑儀在奶粉風暴中,由搶分變失分,相信她本人都始料不及吧。不過,本博在此勸勉一眾政客,採納民間建議是好事,但最低限度都應該鳴謝倡議的人士吧!

假如房協到時八百萬的高價賣樓,普羅市民又是否負擔得起呢?若以90%按揭、分30年還款,再加上現時年利率2.15%計算,每月供款已達$28,120。要維持月供佔入息低於40%的安全水平,每月的家庭總收入就必須超過$70,300。本博推斷,能負擔這個水平的家庭,早就跑到私樓市場了。(註:以現時價位,這個水平已經可以買到天晉II實用面積650餘平方呎的三房單位了。)

香港媽媽,如果妳希望妳的子女在嬰孩時能夠生存和健康成長的話,將奶粉納入規管,杜絕入口商、藥房囤積炒賣、趕絕中國走私客,實在是紓緩「奶粉」供應緊張的必要措施。妳,面對中國水貨客欺負,會是默不作聲,還是會為了子女要求政府規管奶粉供應和趕絕中國走私客,視乎妳的決定。但本博懇請妳知道,妳的決定就代表妳有多愛妳的子女。香港媽媽,妳願意為妳子女站出來嗎?

郭詠琴答應了村民後不久便反口,不但拒絕協助村民,而且連安排會面也不肯,實屬「無口齒」之舉。郭詠琴擺下官威,不但將市區重建局「以人為本」的「招牌」打個稀巴爛;而且令大眾嚴重質疑市區重建局對重建地區持份者的關顧,缺乏應有的社會責任。若然郭詠琴確實代表市區重建局管理層的立場,只會令人進一步質疑市區重建局本質上跟田生地產,甚至在中國強行拆遷的房地產開發商一致。那麼,香港市民的生命財產安全隨時面臨威脅!當你不確定家園會在何時給市建局或地產商收購拆卸時,你還相信這個政府會「為民著想」嗎?

梁振英表明,施政報告會重點增加公屋供應,大家別高興太早。本博提出幾項質疑,讓讀者自行定奪。一. 五年後 = 梁振英任期屆滿? = 留給下任特首?二. 土地有限?認真你就輸了!三. 寸土必爭?擠牙膏罷了!梁振英是否再次「呃鬼食豆腐」,密切留意施政報告吧!

繼「天晉」後,「天晉II」再度成功吸引了大眾眼球。不過,樓盤成為市場焦點的同時,大家也應該留意日後的管理費開支,皆因樓書上寫明,發展商向物業管理公司作出特惠補貼。補貼管理費,實為發展商其中一種促銷方式。以往有樓盤促銷時更以送贈指定月份管理費作招徠,好處是減少買家日後開支,壞處是當管理費補貼期或送贈期屆滿後,小業主就需要支付全部應繳的管理費。管理費補貼消失加上通貨膨脹所帶來的物價上升,都會令補貼期過後的管理費急增。面對突然增加的開支,若小業主不預先計劃,可能會大失預算。

買家入伙後,除了供樓,還要應付裝修開支,並開始要支付管理費、差餉、地租、水、電、煤氣、寬頻等雜項費用。曉薈的管理費為每建築面積平方呎約$2.79。以曉薈5樓C室建築面積286平方呎計算,每月管理費就是$797.94。小數怕長計,即使管理費維持不變,30年的管理費總開支就是$287,258.4,佔樓價約7.27%。總括來說,即使大家心甘命抵,買這類「高級劏房」上車,也要預備逾一百萬元的前期開支,還要每月家庭收入超過$33,482.5,才住得起這類物業。說到這裡,大家應該明白,發展商興建的新樓,是為誰而建吧。

一切掩眼法都未能將「高級劏房」的印象抹掉。事實上,不論是客飯廳還是睡房,能放置儲物櫃的地方其實不多。客飯廳只有一幅約五呎多的牆身能放置大櫃,其餘的牆身不是設有大窗台或廚櫃,就是被浴室的大趟門佔據,空間規劃彈性不足,未能迎合住客長期居住的需要;睡房的面積是客飯廳連開放式廚房的一半,若多花心思,勉強能夠放置一床一櫃。這類單位相信只能作短期居住,皆因單位面積迷你,跟大家外遊台灣或日本所短住的「民宿」差不多。若大家想要長住在這類單位,就得考慮安置雜物的問題了。

有不少地產商因應上車人士或區內分枝家庭的負擔能力,而將新樓盤的單位「間細」,務求降低樓價。這類單位普遍的實用面積都不超過300平方呎,由於面積大細,通常這類單位只能間出洗手間,而開放式廚房、客飯廳和睡眠區就只能共冶一爐,基本上跟長期居住酒店房間沒有分別。而這些單位扣除牆身、窗台、露台與工作平台後,內櫳空間相當有限,即使只放置一床一櫃,剩餘的空間大概只夠兩個人同時走動。這些單位被稱為「高級劏房」,皆因空間感只比「劏房」稍勝。不過這類單位每建築面積平方呎逾一萬元已經不是新聞,換言之,這類單位的價格很大機會要三百萬以上。

是次開放的兩個示範單位中,最多人讚賞的,是這個一房單位的睡房,內櫳面積差不多70平方呎,放了大床還能添置大衣櫃,實用性高。不過,筆者還是提醒大家,單位只有一房兩廳,同區相等實用面積的單位,已能間出兩房兩廳,間隔彈性比「綠悠雅苑」的一房單位高得多。這類單位的樓價介乎$2,459,000至$3,077,000,雖然這類單位吸引了大批市民參觀,但由於樓價偏貴,預計反應未必像預期般理想。

「綠悠雅苑」實用面積五百多平方呎的單位,以兩房兩廳設計,間隔、佈局和空間感均與普遍一手新盤看齊,驚喜欠奉。猶幸客飯廳和主人房都分別設有對流窗,空氣會比較流通。這類單位的七折訂價則為$3,103,000至$3,863,000,是否「抵買」很視乎大家對房協的樓有多大情意結。

增建公屋?認真你便輸了!梁振英政府上場後,根本無意「增建公屋」!從前位於市區的公共屋邨用地,例如:常富街等前公屋用地,已經撥入勾地表;前山谷道邨二期、前北角邨等,已經賣了給地產商。這些土地原本可建大量公共房屋,令萬千家庭獲得安身之所,如今落入地產商手中,興建得來的「豪宅」,只能讓豪門望族受惠,小市民?只能望樓興歎,無了期的等待政府撥出蚊型土地並以「擠牙膏」方式興建的公屋單位。

殺入元朗十八鄉的「面壁樓」,並非指正在恆基極力推售的「尚悅(The Reach)」,而是新鴻基在元朗朗晴居旁邊,鳳翔路88號的住宅項目「譽88(Residence 88)」。就現場所見,「譽88」與朗晴居最近的距離只有接近20米,將來「譽88」對朗時居面向鳳翔路單位的景觀構成多大影響,很視乎「譽88」的高度與大廈設計。不過,可以肯定的是,「面壁樓」除了影響景觀,還會減少單位的天然光源和空氣流通,影響心情之餘亦會影響健康。

球場背後的新式「豪宅」

新式「豪宅」在香港市區十分值錢,所以新式「豪宅」在市區如雨後春筍般興建和落成,這些「豪宅」通常都超出了當區居民的負擔範圍。這些新式「豪宅」為了增添「貴氣」,除了水晶吊燈大堂、豪華會所、環保露台等「標準配備」外,還會以玻璃幕牆鋪砌大廈外牆,住宅單位就是配備了這種有如寫字樓般的窗戶,是高貴還是冰冷?很視乎個人感覺。