每日大家都會用花綠綠的銀紙，不過，銀紙為何會被印出、由誰決定印出來，對你有甚麼影響，你又知幾多？原來香港發鈔銀行發行銀紙前，要先將美金以1美元兌7.8港元向金管局換領證明書，才可以將銀紙推出市面，這個過程亦是聯繫匯率的一部份。不過，印出來的「銀紙」，其實只是「貨幣」一部份，另外的，就是靠銀行等金融機構透過借貸令貨幣流轉，這個過程名為「存款創造」。
在衡量置業決定前，除了欣賞發展商的宣傳廣告，還要小心衡量單位內設施的位置，以免將來後悔莫及。峻瀅非單邊座向的三房單位，大部分的主人房只有一面牆身外望山景，其餘三面牆身不是面向單位內部，就是面對天井。由於面對山景的牆身闊度有限，若發展商要在主人房建造露台（或工作平台）及窗台，其中一項設施難免要建在面對天井的牆身，與鄰座單位「面壁」。
勵志故事的主人翁是一位八十後年青人：龔成。他廿三歲立志在廿八歲時要有一百萬，一直過著有紀律的生活，到廿八歲之時達成目標。一個人和一個城市一樣，充裕的錢和物質，理應在生命中有更多選擇和自由。那些以不懂中文為榮的海歸派跟屋邨仔一樣，愈來愈沒有選擇，因為大家都生活在一個愈來愈有錢，但選擇愈來愈少的地方，一個選擇少的地方，連百萬起家的故事也了無新意。
據現場地產代理透露，發展商要求地產代理們必須每賣出一間三或四房的河景單位，才獲得一個兩房單位的銷售配額。此舉意味著河景單位的銷情可能未如理想。這類捆綁式配額銷售，似乎並無納入「一手樓銷售立法規管」的範圍內，政府應該填補相關漏洞，以免發展商透過銷售配額的分配，操控市場供應，並影響消費者的選擇權。
低於地面的地下(G/F)單位，除了欠缺私隱外，會否對單車徑踏單車的女仕構成無型威脅呢？只要有人於地下(G/F)單位的花園往上望，單車徑上的春光便會一覽無遺。換言之，發展商是否刻意隱瞞敏感資料？筆者沒有結論。無窗的地庫層在獨立屋並不罕見，但地下(G/F)單位低於路面（單車徑），天賦海灣很有可能開創了香港地產界先河。自從天宇海被踢爆「平台變地下，五樓變一樓」後，香港的地產商陸續被踢爆以具誤導性的樓層描述，欺騙消費者。這類有違人類生活常識的建築圖則，若沒有屋宇署、消防處、地政總署等相關政府部門批准，相信應該早於入則階段就已經被ban到七彩，而這類建築根本不能橫空出世。
其實，自從梁志堅加入會德豐，九龍倉整個集團似乎一洗1997年以來的頹風，到底有無玄機呢？雖然九龍倉現時不是香港「最賺盡」的地產商，但一個海港城，資產達940億，去年盈利亦逾50億，佔九龍倉集團2011年度營業盈利總額的44.74%，證明海港城對九龍倉舉足輕重。
政府既然明白「資源短缺，處處要錢」，為何還要在是次補地價問題上「鬆章」給地產商，讓庫房少收一筆可觀收入呢？筆者沒有結論。不過，由於香港人聽過太多「利益輸送」、「官商同謀」的例子，是次風波，政府有關官員難免會被質疑是否向地產商輸送利益。若政府想維持管治威信，必須下定決心釋除市民疑慮，並要求有關官員申報，他們及其直繫親屬跟該地產商和相關商業機構有否利益關係。否則，難免令香港市民質疑政府再次向大商家「利益輸送」，強化「官商同謀」。
有了SSD，就算是用家，置業的考慮和時機也應當放遠到未來兩年，除非你能非常確定未來兩年的調整幅度少於15%，才可以下置業的決定。假如不能確定未來是否一定不會出現調整，甚至經過仔細的思考後發現調整的機會比上升的機會高時，便要著手計一計現在繼續租樓的開支丶調整期間購入單位所需要的首期丶律師費及釐印等費用相加的總數，是否會比現在購入單位所需要的首期丶律師費及釐印等費用相加的總數為少，如果是前者的費用較少，那當然延後置業的決定會是一個較為明智的做法。
根據「溋玥．天賦海灣」的「售樓說明書」顯示，物業位於白石角發展區，填海後的海岸線，是接近直線的。大家務必看清楚地契條款，有關土地沉降的開支與責任，都由小業主承擔的。物業的噪音緩解措施影響多個單位，大家不能忽視。買樓不是買棵菜，作出置業決定前，務必清楚知道物業的環境，並了解有關隱藏的條款，以免日後大失預算。
用「酒店房」來形容御悅，已經極之客氣。御悅（Baker Residence）由信和集團聯同市區重建局合作發展，是一個市區重建項目。了解 「酒店房」 有多迷你前，不妨了解其位置。根據谷歌地圖，御悅就在紅磡區，鄰近數條街都是花店，距離位處暢行道的殯儀館，亦信步可達。
物業座向圖說明，物業以三、四房大單位為主，似乎定位是給較富裕的人士購買，而向城門河的單位，主要是三、四房大單位。由此可見，在鐵路上蓋興建物業，增加鐵路沿線住宅單位供應，並不一定讓小家庭、首次置業者、和普羅市民受惠，反而只會滿足了香港的豪客和中國資金的胃口。然而，能付上數以千萬元買房子，還用住上沙田區的分層大廈嗎？
房協標榜「喜雅」有八成實用，到底有幾真呢？筆者建議大家參觀清水房（未裝修單位）之前，不要抱太大期望。只是近年新樓實在過分「呃稱」，房協新樓「喜雅」實用性又稍為「佔優」，因此給人「實而不華」的假象。其實「喜雅」以外，還有很多選擇的。
買樓不能只看單位平面圖，敬請各置業人士務必參考「景怡峯售樓說明書」，仔細留意業主的權利、責任、以及「隱形」條款。連同每呎（建築面積計）$2.5的管理費，即使以最細單位370呎計，管理費亦達$925。這費用還未計算上圖表述的斜坡維修開支，眾業主需要按批地文件所要求的斜坡維修和保養開支。若大家打算買來長線持有，就得留意有關「隱形」開支。
同為中小型單位，「景怡峯」B室的建築面積（665呎）比「喜雅」1座D室（567呎）大98呎，若以實用面積計算「景怡峯」B室（475呎）只比「喜雅」1座D室（457呎）大16呎。當買家比較單位面積、間隔、配套等資料，就會了解哪個物業較「抵買」，連同「景怡峯」以每方呎均價9966元開售，即使「喜雅」不是「窮人恩物」，不少買家都會轉投呎價較「相宜」，實用程度更高的「喜雅」。
物極必反是自然定律，香港樓市又能否獨善其身？李嘉誠和施永青預計樓價不會下跌。但若沒有中國資金湧入，單憑香港人對住宅的需求，能把樓市捧成近年的火爆局面嗎？不過，「水能載舟，亦能覆舟」。2012年5月16日於天璽一宗連使費勁蝕400萬的個案、2012年5月21日於歌賦嶺兩宗蝕讓逾100萬的個案、以及同日於瓏璽一宗蝕讓近90萬的個案，粉碎了中國資金「只湧入而不流出」的神話。
北角邨住宅用地，將於2012年5月可供勾出，賣地條款有待觀察。可以預期的是，北角邨勢將變成豪宅。似乎政府想「快刀斬亂麻」，為免梁振英政府正式上場後，政局和樓市出現不穩定因素，影響政府賣地的收益。
