前北角邨地皮，由於臨海無敵，被稱為「地王」，將於短期內推出土地市場。賣地的關注點，除了成交價價，就是市區前公屋用地變成「地王」這個現象。現時香港的公屋用地逐漸減少政府常說公屋資源珍貴，咁係咪應該先解釋左點解市區公屋地，要用來餵飽地產商呢？
今天介紹的，是最臨近「地王」的15樓C室的三房「大宅」。單位的建築面積958平方呎、實用面積690平方呎。「渣華道98號」對前北角邨「地王」的身價有一定的參考作用。這個單位的市值是$13,180,000，實用面積呎價達$19,101。若這單位能夠成功售出，將會進一步推高前北角邨「地王」的身價，令庫房獲得超過100億的收入。
喜雅價單正式登場，標誌著喜雅並非「窮人恩物」，亦正式將不少年輕家庭「Price Out」。從上述兩張價單顯示，最平的2座6樓E室，實用面積460平方呎，價格為$3,994,000；最貴的單位就在2座27樓F室，實用面積622平方呎，價格為$6,841,000。大部分單位價格介乎$4,000,000至$5,000,000之間。用「喜雅」同級的預算，在同區仍然不乏選擇。
是咁的，筆者昨日早上專程去到長沙灣示範單位現場，想影些相以饗網友，讓大家安坐家中能夠欣賞「喜雅」的內櫳間隔、空間、和室內配置，豈料現場晨咁早已經人山人海，參觀者連售樓書也取不到，更遑論於示範單位內仔細參觀和拍照，不知情者會以為再次有六千蚊派。人實在太多，想更仔細參觀，還是等一下比較好。
管理費高昂，並不代表管理質素一定好，皆因怎樣運用管理費，和管理費收入落在誰人口袋，才是重點。其實，準買家和小市民均有權知道管理費的開支分佈。發展商有必要責成物業管理公司，向準買家和小市民提供管理費預算的詳細分佈，以確保市場對於每月需要支付的管理費用，有更仔細了解，亦讓準買家覺得管理費是「用得其所」。
在問及業內人士或是分析員對本地樓價的前景的時候，總會聽到類似「美國承諾保持超低息至2014年底，超低息對本地樓價有正面作用」這樣的論調，「聯匯帶來的超低息環境是利好樓市的因素」在這些人一而再丶再而三的重提下成為了深深根植於我們腦海的訊息，但原來要發現這個說法的不合理之處，並不困難。
該地產代理公司於推介位於黃大仙樓盤「現崇山」時，除了張貼發展商提供的物業圖片、宣傳資料，亦於頂部大字標明「新中環」。中環是港島樓，黃大仙是九龍樓，樓價相差多少，買家自行判斷。根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》 第9(1)條規定：「持 牌 地 產 代 理 不 得 安 排 或 准 許 發 出 任 何 全 部 或 部 分 與 其 地 產 代 理 業 務 有 關 並 載 有 在 要 項 上 屬 虛 假 或 具 誤 導 性 陳 述 或 詳 情 的 廣 告 。」
相信大家應該知道「百佳冷凍食品」這間舖頭，這店子是百佳超級市場的分支，除了上年報章提到的深水埗和馬鞍山設有分店外，在大角咀大同新邨亦看到它的蹤影。要知道基層市民大多只吃得起「凍肉」這類次一級的食品，百佳明顯想搶佔這類市場，進一步擴大市場佔有率。坊間素來傳言，百佳會對供應商施壓，逼他們以賤價向百佳供應食品貨物，百佳於是有條件以短期超級優惠的方式，增加市場佔有率。此舉會否先以平價殺掉小商戶的生存空間，等到小商戶逐一倒閉之後，再大幅抬高物價，要市民捱貴餸呢？大家析目以待吧。
九龍東是市區樓，九龍以東是新界樓，樓價相差多少，買家自行判斷。如果大家有拿到今期的《MetroPop》的話，應該會發現這個色彩繽紛的封面，不是香港東、九龍東或新界東，只是畫家的想像。當大家打開此專欄，就會看到一組「廣告」（註：也可稱為「鱔稿」）。作者以一個專題，將港島東、九龍東、和康城站劃成「香港東」。此舉是否透過將康城站附近的新樓盤峻瀅「撥入」九龍東範圍，幫長實賣廣告，推高物業價值？筆者沒有結論。
工作關係，小弟走遍十八區，亦食遍十八區。食飯時間有限，錢包銀兩有限，但我選擇的大前提，就是不光顧連鎖快餐店，原因正是抗拒浮誇的餐牌。餐牌愈刻意粉飾，愈惹來我對食品質素和價錢的關注。眼見餐牌寫著「北海道牛乳炒蛋、特純初榨欖油意粉」，價錢愈貴，而那份炒蛋卻愈來愈細份和油膩，實在很難再次光顧。「厚切餐蛋麵只售三十三元！」這兩天，網上瘋傳一家中式連鎖快餐店的宣傳海報。售價不得了，麵的簡介更不得了：「厚切濃香午餐肉，美國特級XL蛋白大蛋，健康飛水一丁麵，有機菜心」。看畢，真的拍案叫絕！我認為這跟《食神》中一碗盛惠九十九個九毫九的「嗱喳麵」確能爭一日之長短。
今集將會帶大家欣賞物業高層C單位，建築面積逾三百呎。根據平面圖所示，物業一層共三伙，C單位客飯廳呈多邊型。勝利道1號除了難敵單幢物業「低實用率」的毛病外，多邊型客飯廳令原來狹小的空間更不見使，看來永義國際還要參考其他發展商興建「酒店房」的經驗，盡用每一吋空間，並減少虛位，才能提升物業的「性價比」。
今天的企業標準來看，老式華人經營一盤生意，在成本控制上是稱不上嚴格的。舊式的小店植根於本土社區，許多是家族式經營。舊式生意人搞一盤生意，是為了維持家族的生活、人事的整全。新式企業講求效益，追求利潤最大化，所以要嚴格控制成本，一切都有「政策」。一間新式企業的營利效率，必然與它的社會性構成反比。即是一間企業對本土社區越是麻木不仁、越是自我剝離於社區，它作為一間以營利為唯一目標的公司就越成功。
今集將會帶大家欣賞物業高層B單位，建築面積逾七百呎。根據平面圖所示，物業一層共三伙，B單位浴室無窗，主人房有預留凹位可放衣櫃。勝利道1號的景觀相對開揚，皆因發展商開則時刻意將大廈「扭斜」，以盡量遠離鄰近物業，亦減低區內舊樓重建對景觀的變數，用意不錯；然而A、B單位廳房均向東北，能否接受真的見仁見智了。
勝利道1 號的用料，較主流發展商的新樓盤樸實；可惜跟大部分單幢樓一樣，單位實用率只有六成多，若永義國際有意在地產業大展拳腳，必須大幅提升物業的實用程度，才能開拓自家市場板塊。
全球最大的社群網站facebook準備上市，預期市值將達到一千億美元。社群網站所發揮的影響力關鍵並不是在於行動有否真實地進行，例如在facebook 的吹雞大會遊行大會等，真實出席者並不一定和網站上同意出席的數量同等的，很多時真實數量都是較少。因為網上是天下無敵真實就無能為力是網上傳統文化和智慧，但是這種attend 或者你like 我like 不要以為是無關痛癢而不真實，這種潛而默化其實是種下了因，等待日後的果。所以百元的價值如何發揮到最大，那就是看看網民自身的創意，茉莉花革命在facebook 的引証下成為歷史時刻，百元人均創造政權下台就是這意思。今天是「五四運動」九十三周年，德先生和賽先生未能完全在我國落地生根，facebook也不能在我國紮實落根，網民只能跳出牆去玩開心農場來種下因，要等待一天規模效應下的臨界點變了另一新天獲取真正果實。
