從半年前開始，我追蹤本港圍標謎團，發現圍標規模遠超想像，能形容為一個「政商黑圍標王國」。經查冊後，發現一個或多個相關的公司控制著整個網絡，他們互相串連並支配香港的主要屋苑，所涉及的除了業主立案法團、物業管理公司，另還有清潔公司、保安公司及工程公司等等，參與圍標的組織更包括公營機構、政黨以及地區組織，進行保安、清潔、維修「一站式」圍標。
筆者曾於5-6年前入行，任職3年前線地產代理經紀，經歷過政府由完全無限制改變成「3辣招」所謂遏樓市的政策，令香港樓市成交大跌，樓市升勢並不代表成交大增，筆者及後轉職其他工作幸好避過而現時樓市冰封的困境成功置業，香港人的無奈必需跟著這個遊戲地轉，因為不跟隨只會令大陸慢慢吞噬香港，所謂自己香港自己買，香港人還需努力面對現實。
港人死慳死抵為上車，日日捱麵包亦在所不惜，還自我安慰「買樓可當作投資儲蓄，老來作退休金又好、放租生息又好，無得輸。」問題是買樓的代價不菲，「無得輸」是30年後的事，這一刻肯肯定是「未贏先輸」
就當你拎2成，$1,100,000首期，分30年，月供$16,706。（圖一）計埋管理費差餉等，一個月供18,500走唔甩。咁你一個月拎多左4千5出黎，假如前後$18,000你拎去投資年收入4%。5年後你會有$1,641,000（圖二）。如果拎左去供樓，假設樓價冇升，唔計你印花稅律師費佣金同加息，你層樓可以拎返$1,644,700。但假如你投資有道既話，一年回報7%，你就會有$1,881,000.
市民上唔上到車、樓價升定跌，唔係金管局首要關注。能力不足嘅市民置業，間接影響銀行貸款質素，先至係金管局嘅著眼點。所以呢，如果要鬧金管局「阻人上車」，某程度就好似鬧食環署職員唔救火咁，搞錯咗啲嘢。
面對一個瘋狂樓市，入市風險極高。投資最終講求的不是前景有多好，而是riskmanagement，將風險控制好。在我淺陋的人生中，幾乎沒有見過任何人在投資上可因高追而獲大利，那些少數高追而獲利者往往是幸運，絕大部分人高追都是仆直收場。
連自用嘅按揭成數都推低到到六成，即係話三百萬嘅盤都要大拿拿拎百二萬出黎做首期，已經無幾多人有能力拎到出黎，而相信有唔少睇緊文嘅人已經係度媽緊政府連樓都唔俾買。之不過如果考慮埋美國行將加息的話，唔知大家又會唔會咁睇呢？
兩、三星期前，我無意中在財經雜誌《ED經濟一週》（1705期，7月5至7月11日）看到新樓盤「雋瓏」的介紹。讓我感到疑惑的，是雜誌以位於何文田來介紹由永義國際發展的「雋瓏」。實情是「雋瓏」位於太子道西313號，大家不知道太子道西在哪兒？
一個真人真事，係唔存在嘅買家。一般賣家都唔會獨家放售，貪你嗰一百幾十蚊超市禮券有寶咩。咁放畀幾個代理，又會人多口雜，甲經紀聽到某個盤就快到價，想要攔途截劫但又要爭取時間，唯有虛構一啲「我個客」出嚟。呢個客，叫價永遠超乎你預期，但又永遠唔會出現，只會因為唔同原因而要遲啲嚟，例如屋企人病咗啦，例如心情唔好啦，例如喺街外聽到你個單位嘅負面傳聞啦。吹到盡，等你又 hold 住嗰個未到價嘅客，同行又發唔到市，總之雙輸三輸都在所不計。
狗衝前等一等先。雖然佢重未開價，但係我地不妨估一估，即使佢一萬文尺，lump sum都只係177萬。撳一撳個按揭，做九成按揭，30年期，1.9厘息……首期大約18萬，每月供$5,800左右。
環宇海灣第二座正夾在樓盤第一及三座和海灣花園第一座中間，只有極高層越過海灣花園的單位，才能欣賞全無遮擋的藍巴納海峽景觀。環宇海灣的樓盤資訊，請參見《環宇海灣開售前瞻》。
