用「酒店房」來形容御悅，已經極之客氣。御悅（Baker Residence）由信和集團聯同市區重建局合作發展，是一個市區重建項目。了解 「酒店房」 有多迷你前，不妨了解其位置。根據谷歌地圖，御悅就在紅磡區，鄰近數條街都是花店，距離位處暢行道的殯儀館，亦信步可達。

物業座向圖說明，物業以三、四房大單位為主，似乎定位是給較富裕的人士購買，而向城門河的單位，主要是三、四房大單位。由此可見，在鐵路上蓋興建物業，增加鐵路沿線住宅單位供應，並不一定讓小家庭、首次置業者、和普羅市民受惠，反而只會滿足了香港的豪客和中國資金的胃口。然而，能付上數以千萬元買房子，還用住上沙田區的分層大廈嗎？

房協標榜「喜雅」有八成實用，到底有幾真呢？筆者建議大家參觀清水房（未裝修單位）之前，不要抱太大期望。只是近年新樓實在過分「呃稱」，房協新樓「喜雅」實用性又稍為「佔優」，因此給人「實而不華」的假象。其實「喜雅」以外，還有很多選擇的。

買樓不能只看單位平面圖，敬請各置業人士務必參考「景怡峯售樓說明書」，仔細留意業主的權利、責任、以及「隱形」條款。連同每呎（建築面積計）$2.5的管理費，即使以最細單位370呎計，管理費亦達$925。這費用還未計算上圖表述的斜坡維修開支，眾業主需要按批地文件所要求的斜坡維修和保養開支。若大家打算買來長線持有，就得留意有關「隱形」開支。

同為中小型單位，「景怡峯」B室的建築面積（665呎）比「喜雅」1座D室（567呎）大98呎，若以實用面積計算「景怡峯」B室（475呎）只比「喜雅」1座D室（457呎）大16呎。當買家比較單位面積、間隔、配套等資料，就會了解哪個物業較「抵買」，連同「景怡峯」以每方呎均價9966元開售，即使「喜雅」不是「窮人恩物」，不少買家都會轉投呎價較「相宜」，實用程度更高的「喜雅」。

北角邨住宅用地，將於2012年5月可供勾出，賣地條款有待觀察。可以預期的是，北角邨勢將變成豪宅。似乎政府想「快刀斬亂麻」，為免梁振英政府正式上場後，政局和樓市出現不穩定因素，影響政府賣地的收益。

北角邨，帶來不少回憶，筆者找來多輯紀錄短片，讓大家再次感受前北角邨的風土人情。

前北角邨地皮，由於臨海無敵，被稱為「地王」，將於短期內推出土地市場。賣地的關注點，除了成交價價，就是市區前公屋用地變成「地王」這個現象。現時香港的公屋用地逐漸減少政府常說公屋資源珍貴，咁係咪應該先解釋左點解市區公屋地，要用來餵飽地產商呢？

今天介紹的，是最臨近「地王」的15樓C室的三房「大宅」。單位的建築面積958平方呎、實用面積690平方呎。「渣華道98號」對前北角邨「地王」的身價有一定的參考作用。這個單位的市值是$13,180,000，實用面積呎價達$19,101。若這單位能夠成功售出，將會進一步推高前北角邨「地王」的身價，令庫房獲得超過100億的收入。

喜雅價單正式登場，標誌著喜雅並非「窮人恩物」，亦正式將不少年輕家庭「Price Out」。從上述兩張價單顯示，最平的2座6樓E室，實用面積460平方呎，價格為$3,994,000；最貴的單位就在2座27樓F室，實用面積622平方呎，價格為$6,841,000。大部分單位價格介乎$4,000,000至$5,000,000之間。用「喜雅」同級的預算，在同區仍然不乏選擇。

是咁的，筆者昨日早上專程去到長沙灣示範單位現場，想影些相以饗網友，讓大家安坐家中能夠欣賞「喜雅」的內櫳間隔、空間、和室內配置，豈料現場晨咁早已經人山人海，參觀者連售樓書也取不到，更遑論於示範單位內仔細參觀和拍照，不知情者會以為再次有六千蚊派。人實在太多，想更仔細參觀，還是等一下比較好。

管理費高昂，並不代表管理質素一定好，皆因怎樣運用管理費，和管理費收入落在誰人口袋，才是重點。其實，準買家和小市民均有權知道管理費的開支分佈。發展商有必要責成物業管理公司，向準買家和小市民提供管理費預算的詳細分佈，以確保市場對於每月需要支付的管理費用，有更仔細了解，亦讓準買家覺得管理費是「用得其所」。