九龍東是市區樓，九龍以東是新界樓，樓價相差多少，買家自行判斷。如果大家有拿到今期的《MetroPop》的話，應該會發現這個色彩繽紛的封面，不是香港東、九龍東或新界東，只是畫家的想像。當大家打開此專欄，就會看到一組「廣告」（註：也可稱為「鱔稿」）。作者以一個專題，將港島東、九龍東、和康城站劃成「香港東」。此舉是否透過將康城站附近的新樓盤峻瀅「撥入」九龍東範圍，幫長實賣廣告，推高物業價值？筆者沒有結論。
今集將會帶大家欣賞物業高層C單位，建築面積逾三百呎。根據平面圖所示，物業一層共三伙，C單位客飯廳呈多邊型。勝利道1號除了難敵單幢物業「低實用率」的毛病外，多邊型客飯廳令原來狹小的空間更不見使，看來永義國際還要參考其他發展商興建「酒店房」的經驗，盡用每一吋空間，並減少虛位，才能提升物業的「性價比」。
今集將會帶大家欣賞物業高層B單位，建築面積逾七百呎。根據平面圖所示，物業一層共三伙，B單位浴室無窗，主人房有預留凹位可放衣櫃。勝利道1號的景觀相對開揚，皆因發展商開則時刻意將大廈「扭斜」，以盡量遠離鄰近物業，亦減低區內舊樓重建對景觀的變數，用意不錯；然而A、B單位廳房均向東北，能否接受真的見仁見智了。
勝利道1 號的用料，較主流發展商的新樓盤樸實；可惜跟大部分單幢樓一樣，單位實用率只有六成多，若永義國際有意在地產業大展拳腳，必須大幅提升物業的實用程度，才能開拓自家市場板塊。
樓盤位處車公廟站的「溱岸8號（The Riverpark）」，官方網站內的動畫中，畫家對樓盤的感覺，竟然與紐約和倫敦掛勾，令人嘆為觀止。讀者可看看城門河實景，與紐約哈森河及倫敦泰晤士河比較，然後自行判斷。
金朝陽集團銅鑼灣「曦巒」，物業代理的宣傳冊子，強調「金三角」這賣點。筆者活在香港多年，聽過無數有關銅鑼灣的形容詞（例如：都會、尊貴、核心地段、商業區等），就是未聽過銅鑼灣存在這樣的「金三角」。
最離譜的不是樓價，而是新世界將「清水房」變成「代理站」，透過地產代理企圖禁止參觀示範單位的人於清水房拍照，無視政府對「一手樓銷售」的規管，更視市民的消費者權益如無物！政府若不嚴肅整頓這類「蠱惑招數」，地產商將以層出不窮的手法，避開政府對「一手樓銷售」的監管，法例將變成「無牙老虎」，市民權益亦無法得到保障！正所謂「有圖有真相」，發展商安排睡房作代理與買家的「會客室」，變相將參觀者拒諸門外，亦企圖以此方式作為「禁止拍攝」的合理理據，此舉實在有違「公平、公開、公正」的市場原則。政府既然有決心立法規管「一手樓銷售」，若不嚴厲打擊這類「蠱惑手段」、「走盞位」，向有關地產商作出嚴重處分，只會令市民覺得政府繼續「放生大地產商」，助長地產霸權。
地產霸權最恐怖之處，在於新樓「鬥高、鬥遮」，舊樓居民幾乎承受所有惡果。香港地「寸金尺土」，發展商要用盡可建樓宇面積，務求賺到盡，根本無意照顧鄰近民居的景觀和通風透光。值得反思的是，政府在進行城市規劃時，有否設立合適的高度限之餘，預留足夠的通風透光走廊予鄰近的物業，使鄰近民居環境不會因為新樓落成，而日漸變差。
「海玨（AnaCapri）」，是馬灣珀麗灣的最後一期。不過，大家可曾想過，馬灣上空就是飛機降落的航道吧？而且淩晨1：00至早上8：00這個睡覺時間也可以清楚聽到飛機聲！當第三條跑道正式落成，噪音只會有增無減。作為負責任的地產發展商，絕對有必要提醒買家物業鄰近地方和上空的情況，讓買家了解當中的利弊。
繼筆者之前提及過的圖則和管理費兩大議題後，水果報紙又爆單大野出黎：蠱惑位，就在售樓書右下角的一堆細字：「11. 根據買賣合約，上述之面積均以平方米列明。上述所列之面積則以1平方=10.764平方呎換算並以四捨五入至整數平方呎。」換言之，計算差距的1平方呎點得來，大家應該心中有數了吧。
地產霸權令人憤怒之處，除了推高租金，扯高物價，讓小商戶難以生存外，還有發展商旗下管理公司的「汁都撈埋」的賺盡行為。發展商計算預算管理費用時，會以業權份數／不可分割分數作為主要準則，而每呎（建築面積平方呎）計算的管理費，則是發展商計算每戶管理費後，再「翻譯」出來的數字，表面上讓小業主容易參考、比較，但遇上爭拗時發展商就能從這些位置上佔優，因此小業主要加以警覺管理費的計算方式，以免被「搵笨」。
