比較過近年各個新樓實用面積近千呎的單位，昇薈的空間感確實較領凱和現崇山的四房單位優勝。不過，若與同等面積的三房單位相比，昇薈的客廳較其他單位略長（用盡窗戶距離室內最遠九米的上限），而闊度則相若。而睡房面積則稍勝於迎海，但比天賦海灣系列和御‧豪門的遜色。昇薈的主人睡房設有大型凹位供用家建造衣櫃（或建衣帽間），實用性佔優。
這種沒有廚房的細單位，銷售對象當然不是一般本地住客，而是那些在中資工作的「港漂」和外資工作的expatriates和海歸。他們大都是單身中高產，需要的是方便上班的小單位，煮飯對他們來說也不是重點。灣仔是中資的集中地，大量港漂要找租盤，買這些單位放租，雖然租金回報率低於有一定樓齡的二手樓（回報率= 年租/樓價x100%，二手樓租金回報率較好——，但樓宇升值能力較高，所以還是一個有合理回報的投資。
信和汲取了早年新樓因「廳大房細」備受批評的教訓後，在囍匯開則上，刻意擴大客飯廳和睡房的面積，卻忽略了生活另一種需要 － 煮食 － 所需空間。這種「超極細廚櫃」設計在囍匯相當普遍，意味著發展商假定了住客幾乎每一餐只會外出用膳（或叫外賣），而不會在家煮食。這種「超極細廚櫃」不但局限了住戶的生活模式，而且令他們很難透過在家煮食以節省生活開支。這個情況會否間接推高了鄰近食肆的客源，為鄰近舖位的業主提供進一步「加租」的理據呢？留待時間證明吧！
今集本博帶大家鑑賞囍匯的一房單位。囍匯今天出了價單，同款間隔的2座19和20樓F室訂價為$10,069,000和$10,116,000。假設樓市沒出現重大變化，以及「單位樓層愈高、售價愈高」的假設成立，這個示範單位（2座38樓F室）的售價預計達八位數。當市建局也被質疑加入「賺盡霸權」的行列時，難免令小市民憂慮政府與財團聯手，透過市區重建吸乾舊區中產和基層市民的財富，令貧富懸殊加劇。
開放式「廚房」只建有一個長1.7米的廚櫃，別以為這裡「麻雀雖小，五臟俱備」，實情是難以備餐。廚櫃裡的儲物空間實在少得可憐，加上超極細櫃枱，再配合細到擺兩支大汽水都已經「逼爆」的大雪櫃。用家想買餸煮餐屋企飯，或者想準備飲品招呼親友，都變得難於登天。
近日「昇薈（The Visionary）」再度發功，推出全長約兩分半的《三人行》電視廣告。從父母一代成家立室，到子女一代出人頭地，整個廣告帶出了置業選擇對孩子的將來舉足輕重。謝絕了豪宅貴冑的包裝，能否為大家帶來新鮮感呢？
較早前放風以天價開售的房協筲箕灣「豪宅」樂融軒，標榜「長幼共融」。房協表示同時購買住宅單位和租用樓下長者屋的人士，將獲優先認購單位。本博為讀者帶來清水房照片，讓大家安坐家中也能觀賞樓盤實況。
近年新樓時興的露台與工作平台雖能提升身價，但由於這類「環保設施」均計入實用面積，單位有否設置露台與工作平台對內櫳空間影響頗大。因為不設露台與工作平台，浪澄灣這個單位的空間感更勝現時同等面積的新樓。浪澄灣這個單位的睡房面積數字上與「觀月‧樺峯」兩房示範單位相若。不過，「觀月‧樺峯」兩房示範單位的客廳闊度只有2.6米兼面積約181平方呎，完全被浪澄灣這個單位比下去。
恆隆持有浪澄灣單位多年，即使今天悉數出售亦能大賺一筆。以數年前的一手物業力撼時下新樓，用料也許大為輸蝕，但對於追求實際的換樓客卻相當吸引。浪澄灣樓齡漸舊，預計維修保養的開支將會逐漸增加，繼續長線持有對發展商而言開始弊多於利。恆隆現時雖然沒有財政壓力，但假如恆隆趁現時樓市高峰悉數售出浪澄灣單位，再尋找其他投資機會，相信能減低持貨成本兼鎖定高利潤，為集團帶來更佳機遇。
以上兩個實例說明，即使中小型單位，只要發展商悉心「包裝」，要豪宅化絕對不難。從物業位置和間隔看來，維峯跟早前開售的yoo Residence均同樣針對一眾「高入息、高增值」和「熱愛大都會生活」的金融才俊，分別在於前者基於附近環境不及yoo Residence高尚，入場費或會略低。市區舊樓重建後，新建的樓房大多以「劏房」設計，並以天價銷售。在「低增值人士要離開香港」的大環境下，舊樓居民即使手持賠償亦未必能負擔新樓價格（否則地產商暴利何來？）的情況下，會否變得窮途末路呢？
假如大家認為「觀月‧樺峯」內櫳仍然偏細的話，相信大家不會反對Imperial Kennedy屬於極細類別。廳房極細？虛位勁貴？事實上，能在Imperial Kennedy圖則上稱為「睡房」的房間，長闊度都足2米。大家當然別要只看門面數字便草草下結論，本博選取了幾個例子進行分析
由於觀月‧樺峯最大的爭議在於其「單身露台」（好多新盤都有），所以信和在建造示範單位時，刻意選擇了工作平台呈正方型的18樓B室（兩房）和28樓B室（三房），淡化「單身露台」的形象，是否成功確實見仁見智。單位樓底雖然達3.07米，但售樓說明書並無列明單位內橫樑的位置和尺寸，就本博照片所見，單位不論廳房均有部分位置略矮，假如用家要「高空發展」就務必要留意這一點。
The Austin有不少三、四房大單位均建有特長走廊，令可用空間大打折扣，當中第二座之T2及T2A就是經典例子。T2的A和B室的睡房區的走廊分別長達7.755米和7.65米，以1米的闊度計算，總面積達83和82平方呎，以平均實用面積呎價約$22,871計算，兩條走廊的價格分別約為$1,898,000和$1,875,000。
有別於其他發展商將同一幢大廈的不同「座」、南/北翼、左/右翼、A/B座或世界城市（編按：:o)）命名的做法，The Austin的同一幢大廈的兩「座」只以T1/T1A、T2/T2A、T3/T3A和T5/T5A命名，而各「座」的單位均以A至E室順序排列，例如：T1及T1A同一幢大廈內兩「座」的18樓均設有A、B和C室。大家日後識別有關物業地址時，務必小心確認所屬的「座」別是否有「A」字，稍一不慎就會造成混亂。容易令人混淆的住宅地址不但令來訪的親朋戚友要小心澄清以避免誤會，而且還會令郵遞及大廈管理等工作倍添困難；假若遇上事故，更會因物業地址不清晰而延誤救援工作，後果不堪設想。
