自《一手住宅物業銷售條例》實施以來，新地一改「善價而沽」優質物業的方針，以低於同屋苑二手樓價開售，吸引數以千計人次參觀示範單位，並急速銷售貨尾單位，為的就是集中市場焦點。從新地大旺市時一向高於同區二手價銷售一手樓的常態分析，即使「回贈印花稅」只是綽頭（本地買家未必受惠），亦足以帶出「新地劈價賣樓」的客觀效果。此舉除了力追銷售額向股東交待之餘，更暗示新地或對後市未許樂觀。以九龍站的地位和新地擅於長線投資的商業方針看，若新地預期樓價仍然上升或平穩，仍然大有條件繼續惜售（或中短線持有）未出售的天璽單位。
從發展商所選擇的現樓示範單位類別（其中3伙就是這類間隔的單位），再配合價單分析，本博推斷這類實用面積約650-700平方呎的兩房一套單位，屬發展商最想清貨的類別。皆因九龍站除了凱旋門外，其餘樓盤（漾日居、擎天半島、君臨天下）均設有這類兩房雙套的單位，面積、景觀選擇亦多元化，部分間隔亦較天璽同類單位優勝。相比之下，天璽這類單位只靠「新鴻基」的金漆招牌突圍。
信和集團田少源較早前表示，將會在灣仔利東街／麥加力歌街的市區重建項目囍匯（The Avenue）滲入大量綠色元素，締造成「非一般的城市綠洲」。項目仍在建造階段，綠色元素當然未能預見。不過，大家可以在囍匯一期找到今期最流行的「單身露台」。
昇柏山三房單位另一經典，當然是這個長實新盤常見的「棺材型」儲物房吧！本博較早前已經說明這房間的長2.15米（約7呎）、闊0.915米（約3呎），這個尺寸確實能放置單人床，而房門亦以空間讓空氣流通。當然，這房間狹小兼無窗，大家當然不要用作工人睡房吧。
根據售樓說明書的平面圖，客廳對出建有面積約10平方呎的巨柱。由於牆身和柱陣面積均包括在實用面積內，若以昇柏山29樓RE室實用面積呎價$9,973計算，小業主就要支付約10萬元購買這條巨柱，還未計算客廳與主人睡房之間的大柱。買家作出置業決定前務必留意。從以上露台的相片，可以清楚看見巨柱。
根據昇柏山的售樓說明書所示，大廈的LA、LB、RA和RB室的主人睡房就建有這類「坐井觀廠」的特闊窗台，這些窗台長2.15米（約7呎）、闊0.8米（約2呎7吋半），兩個窗台之間只有2.97米（約9呎8吋）的距離，對望鄰居之餘，中低層LA和LB室更與工業大廈「面壁」，毫無私隱之餘還有巨大壓迫感。向街一面則建造了工作平台，營造「雙露台」效果，增添「豪宅氣派」，繼續讓發展商「再賺盡一點」。
單位面積相當有限，發展商顯然只能靠四通八達的設計將空間延伸。不過，扣除單位內要預留的通道，單位可放傢俬的空間極為有限，若住戶有較多「心頭好」的話，很有可能要盡用廳區建櫃或另外租用迷你倉。
由於每個住宅單位可獲豁免的工作平台面積上限為0.75平方米（註：其餘計入總樓面面積），而且只有不超過 50%的工作平台面積可獲豁免；加上現時樓價高企，發展商每獲得1平方米的豁免面積，就獲得十多萬元的額外售樓收益。所以發展商為求不犧牲額外樓面（室內樓面較戶外樓面值錢），而盡取有關項目的豁免面積，建造的工作平台面積一律為1.5平方米（約16平方呎），無多無少。
這類單位屬於港圖灣全海景單位中，面積最細的類別。單位睡房面積不及上集的大，但勝在設有一間士多房可作衣帽間、書房等用途，甚至可與旁邊的主人睡房打通成特大睡房應用，一併縮短走廊位，進一步增強實用性。面向維港的單位並不罕見，但連廚房（原則計）也面向維港的單位就相當少見，這類廚房向海的單位，相信對廚藝愛好者有一定吸引力，可惜廚房面積有限，所以最多只能容納2-3人同時下廚。
根據港圖灣的成交記錄冊，41樓D室的成交價為$7,714,560。而截至2013年7月16日為止，同類型單位已售出34個，成交價由$6,409,760（8樓D室）至$8,031,000（46樓D室），差幅約25%。值得留意的是外連474平方呎平台的6樓D室，成交價為$8,024,810，較樓上單位（$6,544,000）高出約22%，甚至比不少高層同類單位還要貴。撇除選用不同付款辦法帶來的樓價差異，以及人為托價等因素，成交價反映了發展商透過為最低層單位建造大面積平台，成功推高物業身價；也同時反映了高低層景觀的差異（下圖有真相）。
「極細睡房」的設計，是否突顯了香港人「能屈能伸」的特質？這類極細睡房長度只有1.69米（約5呎6吋），闊度只有1.5米（約4呎11吋），面積只有約27平方呎。扣除闊0.875米（約2呎10吋）的房門，房間只剩下0.625米（約2呎）闊的”L”型牆身，若不盡用窗台，根本無法容納連一張6呎長，2呎6吋闊的單人床。
發展商模擬38樓C室建造示範單位，相信跟單位條件有關。C室屬7-46樓中實用面積最大的單位（890平方呎），客飯廳闊3.7米，主人房亦具空間感。本博推斷發展商希望以此單位令參觀者對港圖灣單位留下「廳闊房大」的印象。C室亦是首張價單中定實用呎價最高的單位類別，首張價單中C室〔10樓C室〕最平也要$14,054,000，實用呎價為$15,791。這類單位預計客廳和其中兩間睡房向東南，海景角度也較A、B室廣闊，景觀較優質。根據近年新樓銷售的經驗，這類「貴價貨」的銷情往往不及兩房/兩房半等細單位那樣熱賣，本博亦聽聞有某些新盤要求代理必須先替發展商賣出一個三房單位，才獲配額銷售兩房/一房等熱賣單位，若此傳聞屬實，發展商將銷售重點放在三房單位，亦不無道理。
售樓書說明更仔細，對置業者而言確實更為放心。不過圖則上有關物業位置及鄰接物業的標示，似乎仍然不夠清晰，買家單憑售樓說明書，未必能全面理解物業實況。問題在於「道高一尺，魔高三丈」，班大孖沙手下大把頂級律師，要向香港市民負責，政府就要睇實班霸權將來如何鑽法律空子。
從長實「有錢怎會不賺盡」的作風分析，本博推斷長實預計到證監會的措施，很可能會為長實帶來重大法律責任和難以預計的金錢損失，而這些損失遠遠超過銷售所得，所以才選擇「壯士斷臂」。這次「取消交易」的事件中，有無管理層需要被「祭旗」，現階段難以估計。不過，本博相信，雖然這次市民看穿地產商的蠱惑招，會令拆售酒店增添難度，但地產霸權只會「魔高幾丈」，假以時日定必再創房地產投資「新猷」，大家還是不要掉以輕心。
根據剛剛生效的《一手住宅物業銷售條例》(Cap. 621)附表1第2部分第22點「裝置、裝修物料及設備」中，法例只要求發展商/賣方提供「用料、裝修物料及配件。」的資料，並無要求標示門的尺寸和厚度，不但未能為小業主/買家提供足夠保障，而且亦讓發展商有空間「出蠱惑」。
「實用面積1300呎，樓價接近3000萬元，九龍塘珏堡頂層連天台複式單位令人意想不到的，竟然要用棍子，將收藏在天花的維修梯拉下，再爬上天台。」若然大家將上述新聞片段，跟本博較早前撰文《九龍塘玨堡(Le Chateau)官方圖則全面曝光》中的圖則來個比對，相信大家會更驚訝。根據本博早前公布的圖則，玨堡不同單位的天台只以不同顏色顯示，並以一條幼線相隔（紅框所示），並不像一般天台圖則般設有粗線，和標示欄河位置和高度。
