恆基地產捐出農地為青年人建屋，表面上是一宗善舉，但只要大家細心觀察，就會發現當中的所謂「善舉」，對青年人的幫助相當有限。這類「上車盤」最終會否變成形式大於一切，就很視乎恆基的造化，和將來物業的售價了。
港島堅尼地城新盤銷售戰一觸即發！新地Imperial Kennedy 企圖截擊九建加多近山，新地品牌、鄰近購物社區設施、及擬建西港島線堅尼地城站，能否為Imperial Kennedy帶來必然優勢？似乎言之尚早！
起動九龍東，起動海景「豪宅」。土瓜灣一帶首個「被起動」的「豪宅」，就是嘉里建設位於海心公園對面的單幢物業「港圖灣（Bayview）」。物業外觀已經建成，發展商預計會留待入伙紙批出後，才正式開售。
中國人的最重視「家」。這個字頂部是「宀」，形狀有如屋頂，俗稱「寶蓋頭」，同時具備「住」和「有瓦遮頭」的意思；這個字底部就是「豕」，古代漢人用這個字來代表「食」。當「家」字的「宀」被人拿去，就會剩下「豕」字。當人民花畢生積蓄都只能換來「流離失所」的時候，試問又怎能「安居樂業」呢？
Q1：「做乜講售樓處首日風，但仲係用呢張圖嘅？」因為呢張圖說明咗yoo Residence 20樓以下的單位，都被鄰近樓宇包圍，只有向南單位才會有較開揚景觀。Q2：「話到明售樓處首日風，但點解無示範單位相片？」第一，發展商在售樓處只搭建兩個有裝修設計的示範單位；第二，發展商不讓參觀者拍照和度尺。話說，發展商一直將樓盤包裝成「國際品牌在中國第一個住宅項目」，是香港殿堂級設計師梁志天crossover世界著名設計品牌yoo的作品，到底物業售樓處首個周末開放，是否人頭湧湧？我們將以西式五道菜的模式，為大家逐一披露。
這個單位實用面積322平方呎，跟近年3人家庭獲派的公屋單位差不多。不過公屋單位雖然原則一房間隔，但設有固定廚房，而且能間出兩間睡房；至於示範單位，兩口子居住應該勉強夠用，但不要奢望能間到兩間睡房了。這個單位與早前介紹的開放式單位面對同一個問題，就是單位的開放式廚房不能明火煮食，只配備電磁爐，住客的煮食模式同樣會受到限制。
蘋果日報較早前報導過「與臭河為伴 水質極劣 區議員：豬屎排晒入去」的「爾巒（Riva）」，除了環境欠佳，還被噪音包圍。當大家看到物業有不少單位的對流窗「只能看不能開」的時候，可以想像附近環境的噪音，可能超出各位的預期。就以項目樓層最高的茵羅洛斯大道第一座2-21樓為例，所有單位均附設「只能看不能開」的窗戶（箭嘴所示）。由於B及C室大廳面向西北的對流窗均在此列，因此對流效果盡失。
這間「雙露台酒店房」的開放式單位，實用面積只有250平方呎，跟近年2人家庭獲派的公屋單位差不多。單位大廳以長方型設計，相對正方型設計的大廳，這種設計較易區分睡眠和起居兩個主要功能區，但由於高樓底不能掩飾為有限的空間帶來寬敞感覺，住客仍要將傢俬「向高空發展」才能滿足生活上的基本要求。而且，單位的開放式廚房不能明火煮食，只配備電磁爐，住客的煮食模式將會受到限制。迷你單位如雨後春筍段誕生，正正因為樓價飛升，普羅市民只能「愈住愈細」。面對這個情況，大家是否只能慨嘆：「『低增值人士』要離開香港」呢？
雖然單位實用面積只有429平方呎（實用率67.9%），但單位的客飯廳和睡房的比例較其他聲稱「接近八成實用」的新盤稍為優勝，說明了實用率只供參考，單位實際的空間感還是要靠大家實地視察（或參觀仿照交樓標準，以一比一製作的「清水房」示範單位）。不過，買家要留意客廳和其中一間睡房將會近距離對著景怡峯，要側望開揚市景。而附近的舊樓群一旦重建，大對流的效果將會受到影響，住客或要面壁。所以，現時的開揚景觀會有時間性，買家務必留意。
這個「一號‧西九龍」的單位，建築面積1160平方呎，實用面積865平方呎（實用率只有74.5%），窗台面積達57平方呎，是否實用大家自行判斷。本博要指出的是，發展商將客廳面向天井位的牆身，建造橫跨整個大廳而面向天井的獨巨窗台，這個窗台預計一半面向單位的主人浴室和廚房（等於面壁），另一半則預計將來東方石油大廈地皮（將來是會起樓的，或會面壁），所以窗台基本上賞景、透光、通風都相當不理想。由此可見，長實為求賺盡，要求建築師將窗台「起到幾大就起幾大」，根本無視有關樓宇設施能否發揮其應有功能。
單位實用面積為642平方呎，三房單位跟兩房半單位的最大分別在於多了個浴室、廳堂較大。事實上這類單位也是設有兩個窗台，其中一個窗台由主人房跟鄰接睡房共用，只以磨砂玻璃分隔，除了在打通上述兩個房間時能夠減低對窗戶的影響外，更重要的是符合屋宇署《認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考》（APP-19）有關「每個房間只設有一個伸出的窗台，且窗台應只設於一幅外牆上」的要求。若然睡房或客廳設有多於一個窗台，多出的窗台就要便要計入地積比，但假如物業的地積比率已用盡，便有可能要拆走窗台。
當單位實用面積相若，設置較多房間可為生活帶來彈性，但同時會犧牲生活空間，令每個功能區更加擠逼。實用面積只有511平方呎的單位，要安置兩間睡房、儲物間、客飯廳、浴室、廚房，每個功能區的空間只能說是「剛剛好」，屬預期之內。值得留意的是，近廳睡房的窗台延伸至柱位對出，若然不訂造飾物櫃，相信難以善用空間，加上睡房面積有限，長闊度都是僅僅夠位放置睡床，住客似乎需要善用窗台空間。不過，「多房」是否等於「實用」？本博將結論留給大家。
一房單位的實用面積由305至316平方呎，這類單位雖說客廳有兩面牆身供擺放雜物，但窗戶大半被開放式廚房所「佔據」，加上被舊樓「包圍」，眼前開揚的景觀或會被將來重建後的物業遮擋景觀，買家務必留意。單位唯一的睡房以趟門設計，並於浴室旁邊預留凹位放置雜物兼容納趟門。而單位浴室設有L型大窗，相信可以通風也夠光猛，馬桶（坐廁）則設於窗邊，有說這種設計好像「直接排便到街上」，是否合讀者口味真的見仁見智。一如本博較早並評論「曉薈」圖則（詳見《恆基曉薈，新一代高級劏房？》一文）那樣，當舊區重建後，新建樓宇面積細小而價格拋離大眾負擔能力的時候，大家又會否繼續相信「市區重建造福人群」這個論調呢？
現時長實集團有份營運的酒店包括九龍海逸君綽酒店、嘉湖海逸酒店、北角海逸酒店、都會海逸酒店、九龍酒店、港島海逸君綽酒店、8度海逸酒店、海澄軒、海韻軒、海灣軒、雍澄軒、1881 Heritage酒店等等。根據香港旅遊發展局數據，以2012年1至12月酒店平均入住率89%（12月達92%）計算，酒店出租情況和營運環境也應該不錯。然而，長實選擇在此時拆售旗下雍澄軒「酒店房間」，難免讓市場猜測拆售「酒店房間」會否陸續有來，也會讓人質疑長實是否有能力營運旗下酒店業務。
企業社會責任，並非源於企業作了多少善舉、員工參與多少義工活動，而在於企業在商業流程中，有無顧及不同人士的需要，畫量減少對鄰近地區的影響。發展商新鴻基地產在設計和興建「Residence譽88」的時候，有否顧及朗晴居居民，有否履行企業社會責任，讀者們可從物業的「面壁」規劃、以至垃圾站的位置找到答案。
兩間睡房的尺寸均為2.1米 x 2.4米，面積54平方呎，以這類單位而言並不算大，相信跟發展商想「多間幾間房」有關。客廳跟主人套房的面積只是保持水準，未算突破。Residence 譽88跟「天晉II」同類單位的最大分別，相信是Residence譽88並無附送吧台連酒櫃等豪華設備，這點相信能夠讓讀者分辨到兩個樓盤在定位上的區別。
