「置業」的觀念，最早源於北魏太和9年（485年）頒布實行「均田制」詔令，當中「永業田」就給予每名男子二十畝土地，作為私有財產，不用還給官府，也可以買賣。買屋買田又買地的觀念由此而起。時至今日，富人置業是為了買個居所，還是為了買個地址、買個身份？其實，富人置業，又點只咁簡單？

大家沒有看錯！華懋也打算拆售收租多年的大圍金獅花園一期和二期的車位！若將上述車位售價跟大圍名城和雲叠花園車位比較，確實平了一截。不過金獅花園一期和二期距離大圍港鐵站都有一段距離，這些車位對名城業主的吸引力或會打了折扣。

這是一個名義上「千呎豪宅」，單位以三房兩廳連儲物間設計，實用面積有752平方呎，單位內櫳空間較第一集的單位寬敞。儲物間設於廚房旁邊（代理表示可作工人房使用），呈棺材型設計，剛好能放置一張單人床，只是儲物間另一邊是通往工作平台的門位，若要不阻礙出入工作平台，就只能安放摺床，要「朝行晚拆」。單位的特色，就是房間面積較細，即使主人房亦不算寬敞，加上主人房不設凹位放置衣櫃，空間較不少新樓更欠見使。

單位實用面積雖然有448平方呎，但單位內櫳空間真的「一眼睇哂」。發展商將窗戶留給洗手間，但廚房則變成開放式，設計彷如酒店。不過，這種設計似乎只適合「無飯家庭」，皆因廚房只得一個煮食爐、一個迷你洗滌盤，而檯面只能放置少量煮食用具，備餐空間嚴重不足。當發展商堅持在中小型單位興建環保露台和工作平台等「環保」設施，這類環保設施佔實用面積比例就會變得很驚人（達8.48%）。由於環保露台和工作平台不能密封，一般只能放置不怕被浸濕的戶外傢俬，室內能夠放置傢俬的空間將會進一步減少。

好多人講樓市會講好多理論又呢又路，我唔想講太多（因為我唔識…）。我覺得經驗分享係一齊進步嘅不二法門，對樓市有興趣嘅朋友不妨睇睇以下幾個例子。或者，我們根本不用理會「香港樓市只升不跌」是否神話。從來，買賣都是取決 1)自身條件及 2)貨品質素。多做資料搜集，預先計劃好入市條件就不用慌。依賴買賣為生的，才要比你慌、比你忙。

單位的實用面積為968平方呎，而計算窗台面積的單位有蓋面積就是1,035平方呎，換言之上述單位的窗台面積達67平方呎，比現時新樓的睡房還要大，而有些窗台更是外望自己單位的牆身和面向單位的天井位。反映了該樓盤的發展商為了賺到盡，不惜用盡現行法例的配額，每間房間和大廳都找牆身將窗台造到最大，可以肯定的是，發展商已賺多一大筆。

開放現樓示範單位，是促銷樓盤的最佳辦法，也對買家最有保障。皆因買家能夠實地欣賞樓盤的位置、配套、間隔、景觀等。為突顯單位的身價，發展商將這類單位命名為「瓏海鑽」，並標榜這類單位空間感特大，到底發展商所言是否屬實？一起進屋走一轉吧！值得留意的是，物業前臨一大片綠色用地，現時為休憩用地，但只是臨時性質，未來用途或有變數，會否影響物業未來景觀，業主需要留意。

綜合了屯門站「瓏門」本週的價單，得出以下樓價，孰平孰貴，相信大家都很清楚。別以為買二手樓一定平，屯門區二百萬以下的單位早已進入倒數階段。近月二百萬以下的成交個案，主要為唐樓、居屋和一些較舊的單幢式私人樓，大部分單位的建築面積為500平方呎以下。有時，謊話說得太大，很容易被拆穿。

這裡，美麗嗎？這裡，就是落禾沙！這裡就是近日熱賣的新樓盤「迎海（Double Cove）」了。筆者再次奉勸大家，置業前一定要留意物業鄰近地區的發展，否則大家的「迎海」大宅隨時會變成「迎樓」大宅了。

這類單位是迎海的大路屋則之一。在整個馬鞍山區內，建有兩房兩廳另儲物室的單位並不多，而鄰近的銀湖天峰同款屋則單位，建築面積亦達800平方呎，相比之下，迎海此類單位的競爭力並不低。單位實用面積不足500平方呎，但備有兩房另儲物室，室內走廊位亦不多，相信有機會吸引追求實用的買家。

這類單位屬於「迎海」的特色單位，物業只有少數單位有如這示範單位那樣，所有睡房均外連露台，讓屋內每一個人都能享受天然風光，相信熱愛戶外空間的朋友，會很喜歡這類設計。單位實用面積達986平方呎，客廳和主人套房均有一定空間感，加上單位預計環繞大自然，能欣賞白石和海星灣天然風光，大家心動嗎？（註：迎海北面仍有可以興建樓宇的土地，未來景觀或有變數，買家應留意區內規劃圖則，做足功課。）

香港人好重視買樓，仲日日唸住「買層樓唔係買paul菜」呢句買樓座右銘，以示買樓同買菜既分別。係咪真係咁唔一樣？大家一齊睇下啦。

從圖則看，單位的廳堂和主人套房都相當大，實情跟圖則是否一樣？這個單位的客廳和主人房均設有對流窗戶，屬南北對流的設計，除了改善室內通風效果，更能欣賞不單調的景觀，除了招牌的「獅子山」景之外，還能從主人房的對流窗戶，欣賞新蒲崗市區。單位只有三個房間，並不設儲物室，這類設計在區內相當普遍。不過，單位的主人套房屬深長型設計，可輕易劃分為睡眠區和衣帽間，屬較受歡迎的設計。單位的實用面積為794平方呎，設有三個睡房、兩個浴室、廚房、露台及工作平台，空間感與大家對「千呎豪宅」的期望有否落差呢？

繼「四房則皇」後，接力登場的就是2座38樓A室，屬於面積最大的三房標準單位，單位面積較「四房則皇」還要大。面積增大了，房間減少了，是否意味著空間感會更寬廣？實用面積達1,122平方呎的大宅，只間三個睡房、兩個浴室、儲物室連洗手間、廚房、露台及工作平台，空間感較一般新樓寬廣，亦屬預期之內。不過，由於單位開則上，已經將不同房間分佈在大宅的兩旁，單位的佈局大致定型，調整間隔的彈性相對上集介紹的單位為低。

現崇山是九龍東繼「峻弦」和「譽．港灣」後，東九龍新晉的大型豪宅物業。率先登場的，就是人稱「四房則皇」的現崇山第2座38樓D室的四房大宅。「現崇山」是嘉里建設近年的重點物業，亦將會成為本博客的重點樓盤專輯之一。介紹單位睡房連同書房及儲物室，房間數目達五個之多，設計屬東九龍區少見（撇除相連單位，同區只得峻弦、譽．港灣、匯豪山才有同類設計）。不過，單位實用面積只得978平方呎（包括牆身面積），要間四個房間、兩個浴室、儲物室連洗手間、廚房、露台及工作平台，開則存在一定難度。至於單位間隔是否合用，則留待讀者評價。